보류 중인 매매 물량이 감소했습니다. 미국 주택 시장 현황: 계약 건수는 줄고 집값은 또 최고치 최근 미국 주택 시장에서 흥미로운 현상이 나타나고 있습니다. 7월 6일까지 4주간의 데이터를 보면, 주택 계약 건수는 작년 같은 기간보다 3.5% 줄어들었는데, 이는 2월 초 이후 두 번째로 큰 감소폭입니다. 그런데 아이러니하게도 집값은 계속 오르고 있습니다. 전국 주택 중간 가격이 사상 최고치인 $399,633를 기록하며 작년보다 1% 상승했습니다. 계약은 줄었는데 가격은 오른 셈이죠. 시장에 나타나는 긍정적인 신호들 하지만 희망적인 신호들도 보입니다. 30년 고정 모기지 금리가 6.67%로 떨어져 4월 이후 가장 낮은 수준을 기록했고, 대출 신청도 지난주보다 9% 늘었습니다. 집을 보러 다니는 사람들도 올해 초보다 25% 증가했고, 구글에서 "homes for sale"을 검색하는 사람들도 최근 1년 중 가장 많습니다. 사람들이 집에 대한 관심을 다시 갖기 시작한 것 같습니다. 전문가들이 보는 시장 상황 보스턴의 부동산 전문가 James Gulden은 현재 시장 상황을 이렇게 설명합니다: "어떤 집은 금방 팔리지만, 다른 집들은 가격을 내려야 하는 상황이에요. 시장 전체적으로 섞여 있는 모습입니다." 그는 또한 "가격은 여전히 최고 수준이지만, 집이 시장에 나와 있는 기간이 길어지면서 점차…

미국 부동산 중개인 수수료 변화 분석 주요 현황 2024년 8월 17일부터 새로운 부동산 수수료 규정이 시행된 이후, 구매자 중개인 수수료는 예상보다 크게 변하지 않았습니다. 2025년 1분기 평균 구매자 중개인 수수료는 2.40%로 집계되었습니다. 시기별 수수료 변화 2024년 1분기: 2.43% (새 규정 발표 전) 2024년 3분기: 2.36% (새 규정 시행) 2024년 4분기: 2.37% 2025년 1분기: 2.40% 가격대별 수수료 차이 고가 주택과 저가 주택 간 수수료 변화 패턴이 다르게 나타났습니다: 100만 달러 이상 주택: 평균 2.17% 새 규정 시행 전보다 소폭 감소 고가 주택일수록 중개인이 수수료를 낮춰도 충분한 수입 확보 가능 50만~99만 달러 주택: 평균 2.29% 이전 분기 대비 소폭 상승 50만 달러 미만 주택: 평균 2.49% 지속적인 상승 추세 저가 주택일수록 중개인이 수수료를 유지하려는 경향 새로운 규정의 핵심 내용 2024년 3월 NAR(전국부동산중개인협회) 합의로 도입된 새 규정: 구매자와 중개인은 주택 투어 전에 수수료 합의서를 서면으로 작성해야 함 MLS(다중매물서비스)에서 구매자 중개인 수수료 정보 공개 금지 판매자가 구매자 중개인 수수료를 제안할 수 있지만, MLS 외부에서 전달해야 함 현장 반응 대부분의 판매자들은 여전히 구매자 중개인 수수료를 지불하는…