미국의 6월 신규 주택매물 리스팅 수가 역대 최저치까지 감소했다. 부동산 포털 레드핀의 최근 집계에 따르면 이달 초 미국의 신규 리스팅은 직전년 대비 25% 감소하며 역대 최저치를 기록했다.감소폭도 2020년 5월 이후 최고다. . 신규 리스팅이 급감하며 전체 리스팅의 수도 1년 전에 비해 5% 줄었는데 이 역시 6월 기준 역대 최소치에 해당한다. 리스팅 수가 줄면서 미국의 주택 중간가는 37만 9463달러로 1년 전에 비해 1.6% 내렸고 잠정주택 매매지수(4월 기준)도 17% 급감했다. 이러한 점을 고려한다면 현재의 시장은 바이어 마켓으로 들어섰다고도 볼 수 있다. 하지만 상황은 그리 단순하지 않다. 우선 셀러가 원하는 호가(중간가 기준 39만 7475달러)가 전년동기 대비 변화를 보이지 않고 있다. 이는 재고물량이 절대 부족한 현 상황이 셀러들에게 유리하게 작용한다는 판단에 따른 것으로 풀이된다. 실제로 최근 거래된 주택의 35.2%는 여전히 호가 대비 높은 가격에 팔리고 있다. 주택 가격 역시 1년 전에 비해 1.6% 내렸지만 감소폭은 4월 대비 절반 수준으로 떨어지며 가격 하락세가 둔화됐고 재고물량은 시장 정상치의 절반 수준에도 못 미치는 2.6개월에 불과한 반면 금리는 지난 수십 년이래 최고치인 7%대를 넘보고 있다. 그 결과 바이어의 월…

작년 10월엔 70.4% “1년안에 렌트비 올릴 것”…올해는 65.1%가 같은 답변 미국 렌트비 중간가 작년 8월 대비 4.2% 하락 미국 임대주택 소유주의 65%가 1년 안에 렌트비를 인상할 계획인 것으로 나타났다. 리얼터 닷컴 산하 연구 기관인 베일이 최근 미 전역의 미국 임대 주택 소유주 2500명을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 응답자 65.1%는 1년 안에 자신이 소유한 임대 주택의 렌트비를 인상할 것이라고 밝혔다. 지난해 10월에 진행했던 같은 설문 조사 당시의 70.4%가 렌트비 인상 계획을 밝힌 것에 비하면 다소 낮아졌다. 렌트비를 인상하지 않겠다고 답한 소유주 중 48.2%는 “현재 경제상황을 고려할 때 렌트비를 올리기 보다 현 세입자를 지키는 것이 좋다”고 답했다. 건물주들의 평균 연소득은 12만 5000달러로 집계됐다. 세입자 선정 기준에 대한 질문에는 55.4%가 ‘이전 강제 퇴거 기록을 살핀다’고 했다. 현재 소득과 렌트비 연체 기록이 중요하다고 답한 비율도 각각 46.5%와 41.8%였다. 이외에는 범죄 기록(36%)과 직업 안전성(31.9%)크레딧 기록(29.5%), 크레딧 점수(19.3%) 등이 고려 대상에 포함됐다. 세입자 중에서는 54.9%가 렌트비 추가 인상을 감당하기 어렵다고 응답했다. 재계약시 렌트비 인상폭을 협상한다고 답한 비율은 28%로 지난해 10월과 7월 조사 당시 34.7%와 38.7% 대비…