작년보다 13% 증가 생애 첫 주택 구매자가 집을 사기 위해서는 1년 적어도 6만 4500달러는 벌어야 하는 것으로 나타났다. 인터넷 매체 고 뱅킹레이트에 따르면 생애 첫 주택 구매자의 최소 연소득이 전년 대비 13% 상승했다. 미국의 중간 소득인 5만 7200달러보다 13% 더 많았다. 이는 생애 첫 바이어들이 24만 3000달러짜리 주택을 30년 기준 6.7%의 고정금리로 구입했을 때를 기준으로 산출한 것이다. 주택 가격은 1년전에 비해 2.1%, 코로나 팬데믹 이전 대비 45%나 인상됐고, 모기지 금리 또한 팬데믹 이전 4%, 전년동기 5% 대비 각각 1.2%p와 2.7%p 오른 것이다. 인상된 가격과 금리는 물론 부족한 재고물량 역시 생애 첫 주택 구매자들을 힘들게 하고 있다. 부동산전문 매체 레드핀의 집계 결과 생애 첫 주택 구매자들을 위한 신규 리스팅은 1년전에 비해 23%나 감소했다. 시장에 남아 있는 재고물량도 전년동기 대비 15%나 줄었다.그에 따라 생애 첫 주택 구매자가 매입한 집 또한 1년 사이 17%나 감소했다. 한편 어렵게 집을 구매한 25~44세 사이의 생애 첫 바이어 가운데 40%는 현재 집에서 최소 16년 이상 거주할 것이라고 답해 미국 평균 거주 기간인 5년보다 3배 이상 길었다. 주택 부동산…

투자, 역대 최저치 미국의 기존 주택을 매입하는 외국인의 미국 부동산 투자가 6년 연속 감소하며 역대 최저치를 기록했다. 전미 부동산중개인연합(NAR)가 올해 3월 기준으로 조사한 결과 외국인이 사들인 미국내 기존 주택 수는 8만4600채로 전년대비 14% 감소했다. 매입건수가 줄면서 거래 총액도 533억달러로 전년대비 9.6%줄면서 NAR이 관련 조사를 시작한 2009년 이후 최저치를 나타냈다. 부동산 전문가들은 외국 투자자들이 집값과 모기지 금리 인상, 재고물량 부족에 따라 구매를 포기한 것이라며 거기에 달러화 강세라는 악재까지 더해진 결과라고 해석했다. 외국인 투자자의 구매 감소폭은 미국 바이어의 기존주택 구매건수 감소폭(23%)에 비해 9%포인트 밑도는 것인데 이는 부유층 투자자들이 은행을 거치지 않고 전액 현금 구매를 택했기 때문이다. 외국인 투자자들이 구매한 주택의 중간 가격은 39만 6400달러로 미국 바이어의 중간가 38만4200달러보다 다소 높았다. 외국투자자의 비율이 감소한 가운데 중국자본만 총 136억달러를 투자해 지난 2018년 이후 최고치를 기록했다.중국 투자자들이 늘어난 것은 코로나 앤데믹과 함께 중국 자본의 해외투자가 어느 정도 허용되고 있기 때문으로 풀이된다. 외국 투자자들이 선호하는 지역은 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 등이었다. 특히 플로리다는 스페인어 사용이 능숙한 라틴 아메리카 등 히스패닉 투자자들의 선호도가 높았다. 외국인 투자자의 투자 목적은 지역별로…