높은 모기지 이자 때문 주택 모기지 이자율이 20년 만에 최고 수준을 기록하면서 현금 구매자가 크게 증가한 것으로 나타났다.주택정보업체 레드핀이 전국 40대 주요 대도시 지역의 주택 거래를 분석한 결과에 따르면 융자 없이 전액 현금으로 구매한 주택 비율이 지난 9월 전체 거래량의 34.1%를 차지, 전년 동월대비 29.5% 급증했다고 LA데일리뉴스가 보도했다.이는 지난 2014년 2월 현금 거래 비율이 34.3%를 기록한 이래 약 10년만의 최고치다.비싼 주택 융자비용, 매물 부족, 집값 상승으로 인해 전반적인 주택 판매가 위축된 것도 현금 거래가 차지하는 비율을 늘리는데 한몫한 것으로 분석됐다. 전체 판매 건수 가운데 현금 거래 비율이 증가했음에도 불구하고 9월 현금 거래 건수는 전년 동월보다는 11% 감소한 것으로 밝혀졌다.레드핀의 수석 이코노미스트 대릴 페더웨이는 “현금 구매자가 없었다면 주택 시장이 지금보다 훨씬 나쁜 상황에 처했을 것”이라고 말했다.주택 융자를 이용하는 구매자들도 높은 이자 부담을 줄이기 위해 더 많은 다운페이를 하고 있다.9월 구매자들은 평균 주택가격의 16.1%를 다운페이로 지불해 거의 1년 반 만에 최고 수준을 기록한 것으로 전해졌다.레드핀에 따르면 대도시 지역의 주택가격 상위 5%에 해당하는 고급 주택시장에서도 현금 거래가 증가했다. 3분기 거래 건수의 43%가 현금만으로 결제된…

연준 금리인상 기조 종료 주택가격 상승률도 안정, 주택시장 활성화 기대 고공행진을 이어가며 8%대에 도달했던 모기지 금리가 조만간 하향세로 전환해 내년 봄이면 6%대로 떨어질 것이란 전망이 나왔다. 주택 업계는 주택 시장 불황의 최대 요인이었던 모기지 금리가 본격적인 하락세로 돌아서면 그동안 관망세에 있었던 주택 바이어들이 다시 시장으로 돌아오고 셀러들도 집을 매물로 내놓으면서 주택 시장이 다시 활기를 띨 것이란 기대를 보이고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 2023년 11월16일 “중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)의 강도 높은 금리 인상 정책으로 인플레이션이 둔화하고 있고 10월 아파트 임대료와 전체 주택 가격 상승률도 정체기에 접어들었다”면서 “인플레이션 진정 소식이 전해지면서 모기지 금리도 하락하고 있다”고 전했다. 로렌스 윤 NAR 수석 경제학자는 “연준이 향후 금리 인하를 심각하게 고려하고 있고 채권시장도 금리 인하 쪽으로 반응하고 있다”면서 “모기지 금리는 곧 7% 초반대로, 내년 봄에는 6%대로 하락할 것”이라고 전망했다. 실제로 주택융자 시장의 기준이 되는 30년 만기 모기지의 평균 이자율이 3주 연속 하락, 그동안 높은 이자율과 함께 매물 부족으로 어려움을 겪어온 바이어들에게는 반가운 소식이라고 로이터 통신이 이날 전했다. 국책모지기기관인 프레디맥은 이날 최근 하락으로 30년 만기 모기지 평균 금리가 지난주 7.5%에서 7.44%로 낮아졌다고…