모기지 금리 급등에 1주택자 매물 거둬 22년만에 가장 높은 수준에 이른 고금리 상황에서도 미국의 주택 가격이 한동안 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 월스트리트저널(WSJ)은 8일(현지시간) 미국 연방준비제도(연준·Fed)가 기준금리를 급격하게 올렸던 지난해 하반기부터 시작됐던 주택가격 하락세가 끝나고, 상승세가 굳어졌다고 보도했다. 경제정보 분석업체인 펄스노믹스가 지난 3월 경제학자 100여명을 대상으로 진행한 설문조사 결과 올해 미국의 주택가격이 2%가량 떨어질 것이라는 수치가 나왔다. 그러나 8월에 실시된 펄스노믹스의 설문조사에선 오히려 올해 미국의 주택가격이 3.3% 상승할 것이라는 결과가 나왔다. 미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 20여년 만에 최고 수준으로 치솟은 상황에서도 주택 가격이 꾸준히 상승하자 전문가들도 견해를 변경한 것이다. 부동산 중개업체인 레드핀에 따르면 지난달 미국의 전역의 주택 가격 총액은 46조8천억 달러(약 6경2천480조 원)에 달하면서 역대 최고 수준을 기록했다. 이 같은 상황은 현재 미국 주택시장의 수요와 공급의 균형이 무너졌기 때문이라는 분석이다. 7%를 넘어선 모기지 금리에 실수요자가 부담을 느끼면서 주택에 대한 수요는 줄었지만, 공급은 오히려 더 큰 폭으로 줄어 가격이 올랐다는 것이다.주택 공급이 감소한 이유는 주택 소유자들이 집을 내놓지 않기 때문이다. 7월 현재 미국 전역에서 기존 주택의 거래 건수는 지난해 1월에 비해 36%나 급감했다.기존 주택을…

중간 가격은 하락 기존 주택 판매 감소 및 재고 급감에 따라 신규주택의 판매가 눈에 띄게 증가했다. 연방상무부는 최근 지난 7월 미국의 신규주택 판매건수가 직전월 대비 4.4%, 전년동기 대비 31.5% 증가한 71만 4000채를 기록했다고 밝혔다. 이는 시장 예상치 70만 5000채를 상회한 것일 뿐 아니라 판매건수 기준 지난 17개월래 최고치다. 69만 7000채로 발표됐던 6월 수치는 68만 4000채로 하향조정 됐다. 지역별(전월 대비 기준)로는 중서부가 47.4%로 가장 많이 늘었고 서부도 21.5%증가했다. 이에 반해 북동부와 남부는 각각 2.9%와 6.3% 감소했다. 판매가 늘어난 것과 달리 신규주택의 중간가격은 43만6700달러로 1년전에 비해 8.7% 하락했다. 금리와 더불어 판매건수에 큰 영향을 미치는 재고물량은 총 43만 7000채, 7.3개월 분량으로 집계됐다. 재고물량만 고려할 경우 전년동기 대비 4.8%감소한 것이지만 시장 정상치인 6개월을 넘겼고 특히 7월 기존주택 재고물량이 단 3.3개월 분량(111만채, 전년동기 대비 14.6%감소)에 그치고 있는 것과 비교하면 수요를 충족하기에 충분하다는 분석이다. 실제 지난달 전체 재고물량에서 신규주택이 차지하는 비율은 31%를 나타냈는데 이는 역대 평균치인 11%를 무려 20%포인트나 상회하는 수치다. 부동산 경제학자들은 “신규주택의 중간가격이 기존주택 (40만6700달러)와 큰 차이를 보이지 않으면서도 ▶새 집이라는 장점에 ▶구매 시 모기지…