셀러의 판단과 선택

2주안에 오퍼 받아야 성공 가능성 높아 올 상반기의 뜨겁던 분위기는 점차 사라지고 있다. 지역에 따라 차이는 있지만 조금씩 줄어 들고 있다. 금리 인하를 예상하던 사람들이 고금리가 생각보다 길어질 조짐을 보이자, 경기의 움직임을 조금 더 지켜보고 결정 하려는 심리가 작용하고 있다고 봐야 한다. 올해는 대통령 선거까지 예정 되어있어, 경기 뿐만 아니라 정치 쪽 움직임도 눈 여겨 봐야 할 것이다. 모든 거래가 그렇듯, 팔려는 사람은 높게, 사려는 사람은 낮은 가격에 사려고 하는 것은 당연하다. 특히 기준 가격이 정확하게 정해져 있지 않은 거래에서는 어느 정도가 적정 가격 인지 정하기 위해 여러 데이터를 사용하기 마련이다. 다만 이런 데이터를 사용해도 가격을 정하기는 쉽지 않다. 부동산의 경우는 플랜과 사이즈가 비슷한 큰 단지의 콘도나 타운 홈의 경우가 아니라면 가격 판단 기준이 애매모호하다. 특히 단독 하우스라면 같은 사이즈라도 업그레이드, 땅의 크기, 뷰 등에 따라 가격 차이가 클 수있다. 은행은 정확한 가격 산정을 위해 감정을 하게 된다. 물론 이 또한 100% 정확하다고 는 할 수없지만, 부동산 거래에서는 가격을 판단하는 가장 중요한 요소중 하나다. 리스팅 에이전트는 셀러에게 리스팅을 받기 전에 셀러의…

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셀러의 판단과 선택
뉴저지 부동산 Richard Choi New Jersey Realtor Richard Choi

여름 주택 점검 리스트

안전하고 건강한 집 유지하기 뉴저지 주 전역이 기록적인 폭염으로 몸살을 앓고 있다. 6월 중반부터 시작된 이번 폭염은 올해 여름동안 계속 이어질 것으로 예상되며, 6월 3째주 기준 낮 기온은 섭씨 32도(화씨 90도) 초반을 기록하고 있다. 습도로 인해 체감 온도는 섭씨 35도에서 37도(화씨 95도에서 99도)까지 오를 것으로 보인다. 이러한 무더위 속에서 집을 안전하고 건강하게 유지하기 위한 주택 점검이 더욱 중요해졌다. 다음은 여름철 필수 주택 점검 체크리스트이다. 에어컨 점검 무더운 여름철, 특히 기록적인 폭염이 예상되는 올해는 에어컨의 정기적인 점검과 유지보수가 필수적이다. 에어컨 필터는 최소 한 달에 한 번 청소하거나 교체해야 한다. 먼지와 이물질이 쌓이면 냉방 효율이 떨어지고 전기 소모가 늘어나기 때문이다.에어컨의 작동 상태도 중요한 점검 사항이다. 시원한 공기가 제대로 나오는지, 냉방이 고르게 이루어지는지 확인해야 하며, 이상한 소음이 발생하면 전문가의 점검이 필요하다. 이는 냉매 부족, 압축기 고장 등 다양한 원인 때문일 수 있다.냉매는 에어컨의 핵심 요소로, 적정량이 유지되어야 냉방이 효과적이다. 냉매가 부족하면 냉방 성능이 떨어지고 에어컨이 과부하 상태에 빠질 수 있으므로 전문가에게 점검과 충전을 의뢰하는 것이 안전하다.에어컨의 외부 유닛도 주기적으로 청소해야 한다. 먼지, 낙엽 등이…

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주택 가격이 떨어 질것이라고 하지만 …

빠르면 여름부터 가격 떨어질 수 있다고 봐 하지만 주택 수요와 공급 여건 보면 그렇지 않아 주택 가격이 떨어질 것이라고 성급하게 기대하는 뉴스가 나왔다. 그 근거로 많은 주택이 구매자 없이 시장에 오래 머물고 있고 주택 가격 상승폭이 둔화되고 있음을 삼았다. 현재 높은 모기지 이자율로 인해 상당수가 관망하고 있고 이로 인해 주택 구매 수요가 줄어 장기 재고가 늘어나고 가격 상승폭이 둔화되고 있는 것은 사실이다. 그런데 높은 가격과 높은 이자율이 수요를 억제하고 있는 상황이어서 가격이 낮아지거나 이자율이 떨어지면 주택 구매 수요는 바로 상승할 수 있다. 이는 가격이 곧바로 상승한다는 것을 말한다. 그러므로 이르면 올 여름부터 주택 가격이 하락하기 시작할 것이라는 전망에 대해 조심스럽게 접근할 필요가 있다. 주택 가격이 떨어질 것이란 주장 실제로 미분양 기존 주택 매매의 전년 대비 증가율은 금융위기 이후 가장 높고 이는 향후 3개월에서 6개월 동안 주택 가격이 떨어지는 압력을 가할 수 있을 것이라고 내다봤다. 현재 주택 시장은 여전히 전통적인 봄 판매 시즌에 머물러 있고, 사람들은 일반적으로 주택을 쇼핑하고 가족들은 다음 학년이 시작되기 전에 집을 확보하려고 시도한다. 일각에서는 이번 시즌 주택 공급…

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