2024년 7월, 뉴저지의 주택 시장은 여전히 강세를 보이며 전국적으로 주택 매매 속도가 네 번째로 빨랐다. 최신 자료에 따르면 뉴저지 주택은 평균 32일 만에 매매되었으며, 이는 뉴욕과 필라델피아에 근접한 교외 지역의 높은 수요와 맞물려 주택이 빠르게 거래되는 원인으로 분석된다.뉴저지보다 더 빨리 주택이 팔린 주는 로드아일랜드, 일리노이, 코네티컷이었다. 로드아일랜드는 26일로 전국에서 가장 짧은 매매 기간을 기록했으며, 코네티컷과 일리노이는 각각 30일로 그 뒤를 이었다. 이들 주는 모두 매물 부족과 높은 수요로 인해 시장에 나온 주택이 신속하게 소진되고 있다. 특히 뉴저지 북동부 지역은 도시와 근접하면서도 생활의 질을 높이려는 수요가 꾸준히 증가해 주택 거래 속도를 더욱 가속화하고 있다.반면, 플로리다, 하와이, 루이지애나는 전국에서 가장 느린 거래 속도를 보였다. 플로리다는 69일, 하와이와 루이지애나는 각각 67일이 소요되었으며, 이들 지역에서는 경제적 불확실성과 기후 요인이 결합해 주택 거래가 둔화된 것으로 나타났다. 특히 플로리다는 여름철 폭염과 허리케인 시즌 등의 영향으로 주택 시장이 주춤한 상황이다. 하와이 역시 높은 주택 가격과 인프라 문제로 인해 거래가 지연되고 있으며, 루이지애나는 경제적 요인과 자연재해에 대한 우려로 수요가 줄어든 상황이다.전국적으로 주택 재고 부족 현상은 여전히 지속되고 있다. 리얼터닷컴(Realtor.com)의…

미국 부동산 시장이 큰 변화의 기로에 서 있다. 수십 년간 유지되어 온 부동산 중개 수수료 체계가 연방 소송을 계기로 대폭 개편될 전망이다. 이는 주택 구매자와 판매자 모두에게 상당한 영향을 미칠 것으로 보이며, 특히 뉴저지 한인 커뮤니티의 부동산 거래 방식에도 변화를 가져올 것으로 예상된다.2023년 10월, 미주리주 연방 배심원단은 전미 부동산 협회(NAR)와 켈러 윌리엄스, 애니웨어, RE/MAX, 홈서비스 오브 아메리카 등 대형 부동산 중개회사들이 부동산 중개인들의 수수료를 부풀리기 위해 공모했다는 판결을 내렸다. 이는 미주리주의 주택 판매자들이 제기한 반독점 소송의 결과였다. 소송 과정에서 애니웨어와 RE/MAX는 각각 8,350만 달러와 5,500만 달러의 합의금을 지불하며 재판 전 합의했고, 켈러 윌리엄스는 7,000만 달러, 워렌 버핏의 버크셔 해서웨이 소속인 홈서비스 오브 아메리카는 2억 5,000만 달러로 합의했다. 마지막으로 2024년 3월, NAR도 4억 1,800만 달러의 손해배상금 지불과 함께 오랜 관행이었던 규정 변경에 동의했다.8월 17일부터 시행되는 새로운 체계의 주요 변화는 주목할 만하다. 우선, 주택 판매자는 더 이상 자신의 중개인과 구매자의 중개인 수수료를 모두 부담하지 않아도 된다. 대리인을 원하는 주택 구매자가 자신의 중개인 수수료를 별도로 지불해야 할 수 있게 되었다. 이는 구매자에게 더 많은…