2025년 주택 판매 준비

2025년 도널드 트럼프 대통령 임기 2기가 시작됩니다.   부동산과 금융 정책에 변화가 생길 가능성이 있습니다. 이런 변화는 집을 사려는 사람들의 구매력, 집값, 그리고 건설 활동에 영향을 줄 수 있습니다.   경제에 큰 영향을 미치는 주택대출금리는 연방준비제도의 정책에 따라 변동합니다.   전국적으로 집값이 높아져 대출이 필수적이기 때문에 금리가 오르면 구매자들에게 부담이 커질 수 있습니다. 뉴저지는 주택 공급이 부족하고 건축 비용이 높아 오랫동안 어려움을 겪어 왔습니다.    만약 트럼프 행정부가 규제를 완화하고 인프라 투자를 확대한다면, 주택 공급이 개선될 가능성도 있습니다. 금융 규제가 완화되면 대출이 쉬워져 더 많은 사람들이 집을 살 수 있습니다. 이런 변화는 주택구매자가 늘어나면서 단기적으로 집값이 오르고 시장이 활기를 되찾을 가능성을 열어줍니다. 이 모든 요인을 고려해 2025년에 집을 빠르게 팔고, 멀티 오퍼를 받으며, 최적의 가격에 판매할 수 있는 방법을 안내해 드립니다.   1. 적절한 가격 설정   최근 판매 데이터, 경제 상황, 그리고 지역 동향을 참고하면 집을 빨리 팔 수 있는 적절한 가격을 정할 수 있습니다. 그런데 “우리 집이 2022년에 이 정도 가격까지 갔었는데…”라고 생각하시는 분들이 있습니다. 하지만 그 당시에는 모기지 금리가 3%대였던 반면, 지금은 6%대로 올라 구매자의…

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2025년 주택 판매 준비
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Palisades Park 지하 렌트 허용

그동안 각종 논란을 일으켜 왔던 Palisades Park 지하 렌트에 대한 발의가 통과 되었습니다. 말 많고 말썽 많은 이슈였죠. 그 동안 위반하는 랜드로드는 $1,300 가량의 벌금이 부과 되었었습니다. Palisades Park  특별 회의에서 타운은 one 또는 two Family 주택을 위한 Accessory Dwelling Units(ADU), 보조 주거 시설에 대한 새로운 조례와 허가를 만장일치로 승인했습니다. 이 조례는 건물 및 보조 시설을 위한 새로운 빌딩 코드, 규정을 만들 겁니다. 보조 주거 시설이라는 의미는, 기존 주택 내에 지하실이나 다락방, 증축된 공간, 주택과 동일한 부지에 별도의 독립된 구조물 등을 의미 합니다. 펠리세이즈 팍의 주민들에게는 거의가 듀플렉스 지하나 2 family house의 지하가 해당될 겁니다.이 조례는,  판사가 이 지역 사회의 저렴한 주택 계획 개발을 명령한 직후 한 달 전에 상정 되었습니다. 이 주거 시설은, 수면, 식사, 요리 및 위생을 위한 완전한 독립적인 생활 시설을 제공해야 한다고 명시되어 있습니다. 별도의 출입구도 포함 되어야 합니다. 이 법안은저렴한 주택을 제공하기 위해 만들어 졌습니다. 취지에서 붙여진 애기는, "은퇴한 나이가 많은 주민들은 이 법안을 통해 고정 수입으로 생활할 수 있으며, 그동안 타운에서 터득한 많은 경험들을 그대로…

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모기지 대출 거부 이유는 DTI

DTI - The debt-to-income rate 미 부동산 중개인 협회(NAR)가 지난 1년여간 주택 바이어를 대상으로 진행한 조사 결과에 따르면 모기지 대출 거부 사례 중 약 40%는 DTI 비율 때문이었다. 모기지 대출이 거부되는 가장 큰 이유는 수입 대비 부채(The debt-to-income ratio·이하 DTI)인 것으로 나타났다. DTI는 월 지출 총액을 월 수익으로 나눠 계산한다. 지출에는 자동차 페이먼트, 은행 대출을 통한 빚, 크레딧 카드 밸런스의 약 2%, 모기지 빚 등 이다.  일반 금융권에서는 모기지 대출시 이 비율을 약 28~30%선으로 두고 있지만 크레딧 기록과, 월 수익이 안정적일 경우 기관별로는 35~36%까지도 대출이 가능한 편이다.이 비율이 높더라도 다운페이먼트 금액이 많거나 다른 담보가 있을 경우 대출이 가능하다. 신청전에 40% 이하로 만들어 놓는 것이 좋다. 한편 DTI를 제외한 대출 거부 이유로는 크레딧 점수(신용점수)와 확인할 수 없는 수입원이 각각 23%였고 저축 등 예비 자금 부족도 12%를 차지했다.

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