NAR Introduces New Flexibility for Sellers While Retaining Clear Cooperation Policy

New policy statement gives MLSs discretion to set a delay period in which sellers and their agents can keep their properties from being marketed publicly through IDX or syndication. © peshkov / iStock / Getty Images Plus “Informed consumer choice” might well be a catchphrase for the National Association of REALTORS® as it navigates an industry-wide dialogue about the options for marketing real estate listings. On Tuesday, after months of deliberation and input from a wide range of stakeholders, NAR President Kevin Sears announced that the association’s Clear Cooperation Policy will remain in place. However, the NAR Leadership Team has introduced a new MLS policy statement that will work alongside CCP to give brokers the flexibility to meet the needs of selling clients while also supporting fair housing by providing buyers and their agents with equal access to MLS property information. Both CCP and the new policy statement, Multiple Listing Options for Sellers, are part of NAR’s Handbook on Multiple Listing Policy,…

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NAR Introduces New Flexibility for Sellers While Retaining Clear Cooperation Policy
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Title과 Deed의 차이점

등기(Deed)에는 법적인 설명·서명·공증·양도유형 포함타이틀 조사(Title Search) 꼼꼼히 하고 필요시 보험 가입해야 부동산을 매매할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 소유권 이전입니다. 하지만 많은 사람이 소유권(Title)과 등기 증서(Deed)를 같은 개념으로 생각하는데, 사실 이 둘은 다릅니다. 소유권을 안전하게 이전받기 위해서는 타이틀과 디드의 차이를 정확히 이해해야 합니다. ▶소유권(타이틀)이란 타이틀은 부동산을 소유할 수 있는 법적 권리를 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 이 부동산의 주인이라는 것을 증명하는 권리라고 볼 수 있습니다. 하지만 타이틀은 실물 문서가 아니라 개념적인 권리입니다. 부동산을 살 때는 반드시 소유권 조사를 해야 합니다. 이 조사를 통해 해당 부동산이 법적으로 깨끗한 상태인지, 혹시 이전 소유자의 미납 세금이나 담보 대출 같은 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. 문제가 있는 타이틀을 제대로 확인하지 않고 매입하면 나중에 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다.  ▶등기 증서(디드)란 디드는 부동산의 소유권을 실제로 이전하는 공식적인 법적 문서입니다. 즉, 부동산 매매 계약이 성사되었을 때, 이전 소유자가 새로운 소유자에게 소유권을 넘겨준다는 것을 증명하는 서류입니다. 디드에는 다음과 같은 정보가 포함됩니다. 부동산을 넘기는 사람과 받는 사람인 양도인(Grantor)과 양수인(Grantee). 해당 부동산에 대한 법적인 설명. 소유권을 완전히 보장하는 워런티 디드인지 단순히 자기가 가진 권리만…

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외국인의 미국 부동산 투자

미국내 부동산 시장은 안정적인 수익과 자산 가치를 기대할 수 있어, 한국 투자자들에게는 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 미국내 부동산 투자는 한국과 다른 절차와 법적 규제를 따르기 때문에 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 세금 문제와 법적 절차를 이해하지 못하면 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다. 미국내에서는 부동산 투자에 대해 현지인과 외국인의 차별이 거의 없습니다. 이민자의 나라 답게 외국인의 부동산 투자에 우호적이기 때문입니다. 외국인이 부동산을 구매한다고 해서 추가로 내는 세금이 없고 한국과 같은 취득세, 등록세와 같은 특별 세금도 없습니다. 한 가지 다른 점이 있다면, 융자를 받을 경우 외국인은 다운 페이먼트를 30% 이상을 해야 한다는 점입니다. 대도시 지역은 높은 임대 수익률과 자산 가치 상승을 기대할 수 있지만, 경쟁이 치열하고 주택 가격이 높다는 단점이 있습니다. 반면, 중소 도시 지역은 경쟁이 적고 주택 가격이 상대적으로 낮지만, 임대 수요가 적을 수 있다는 단점이 있습니다. 부동산 투자에 중요한 것은 먼저 유입 인구가 많고, 더불어 일자리 창출이 많아지고 비즈니스나 현금 유동성이 많은 곳, 즉 수요와 공급의 균형이 좋은 곳으로 지역 선정입니다. 팔 때는 좋은 가격으로 팔 수 있는지도 고려하고, 안정적으로…

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New Jersey Best Realtor Richard Choi