정부 폐쇄가 주택 시장에 미치는 영향 분석

현재 진행 중인 연방 정부 셧다운이 주택 시장에 미치는 영향에 대해 정리해 드립니다. 특히 주택 구매나 임대를 계획 중이신 분들께는 꼭 알아두셔야 할 내용입니다. 핵심 요약 정부 폐쇄로 인한 주요 영향: 연방 공무원 수백만 명의 급여 지급 중단 → 모기지·임대료 납부 차질 연방 보증 모기지 처리 지연: 영업일 기준 일일 2,500건 이상 지연 예상 HUD 프로그램 중단으로 저소득층 주거 지원 차질 경제 지표 발표 지연으로 연준의 금리 정책 불확실성 증가 1️⃣ 이미 한계에 도달한 2025년 주택 시장 임차인의 부담 평균 미국 가구는 소득의 **28.9%**를 임대료로 지출 (2025년 8월 기준) 적정 임대료(소득의 30% 이하)를 유지하려면 연 $80,000 이상 필요 2020년 이후, 연 소득 $100,000 이상 필요한 대도시가 두 배로 증가 주택 구매자의 현실 대다수 대도시에서 주택 구매 가능 소득이 일반 가구 수준을 초과 팬데믹 이전 대비 높은 모기지 금리로 첫 주택 구매자의 구매력 약화 이미 예산과 저축이 부족한 상황에서 추가 부담 발생 2️⃣ 정부 폐쇄가 가져올 구체적 문제들 모기지 처리 지연 FHA, VA, USDA 등 연방 보증 대출 처리 속도 저하 감정 평가, 인수 심사, 서류 작업 적체 마감(Closing) 지연…

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정부 폐쇄가 주택 시장에 미치는 영향 분석
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Fed cuts rates with more likely coming. What does it mean for housing?

In short: The Federal Reserve on Wednesday said it would lower its target for the federal funds rate by a quarter basis point. The Fed also forecasted two additional rate cuts this year. The move was widely anticipated, and mortgage rates aren’t likely to jump or fall much in response. The 10-year Treasury yield – which mortgage rates tend to follow – moved higher on the news.   Moving forward, the committee will continue reducing its holdings of Treasury securities and agency debt and agency mortgage‑backed securities. Reduced Fed demand for mortgage-backed securities will limit how far mortgage rates fall from here. What’s next for mortgage rates?  With financial markets anticipating a more rapid easing of monetary policy than the Federal Reserve is likely to deliver, mortgage rates aren’t likely to fall much further.  The Federal Open Market Committee anticipates the Fed funds rate reaching the 3.25-3.5% range before 2027. That’s slower than financial markets had anticipated; they projected a rapid decline to…

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연준이 금리를 인하했고, 추가 인하 가능성도 있습니다.

이것이 주택 시장에는 어떤 영향을 미칠까요? 연준(Fed)의 결정 지난주 연준(Fed)이 기준금리를 0.25%p 인하했습니다. 올해 안에 두 번 더 금리를 내릴 것이라고 예상했습니다.하지만 이미 시장에서 예상했던 움직임이라서, 모기지 금리에 큰 변화는 없을 것으로 보입니다. 특히 모기지 금리는 보통 10년 만기 국채 금리(The 10-year Treasury yield)를 따라가는데, 이번 발표 후 오히려 국채 금리가 살짝 올라갔습니다. 모기지 금리 전망 시장은 연준(Fed)이 더 빠르게 금리를 내릴 것이라고 기대했지만, 연준은 점진적으로 낮추겠다는 입장입니다. 연준 전망: 기준금리는 2027년까지 3.25~3.5% 수준 시장 기대: 내년 말까지 2.75~3% 이 차이 때문에 모기지 금리는 크게 내려가기는 어렵다는 전망입니다. 만약 2026년 금리 인하 속도가 느려지면, 국채 금리와 모기지 금리가 다시 오를 수도 있습니다. 주택 시장 영향 최근 한 달간 국채 금리와 모기지 금리가 조금 낮아지면서 주택 구매 비용이 줄어든 효과가 있습니다. 집값 상승도 둔화(전국 평균은 거의 제자리, 주요 대도시는 하락세) → 구매자 부담 완화,이로 인해 일부 바이어와 건설사(빌더)들이 조금 더 움직일 가능성이 있습니다. 하지만 집주인(셀러)들은 여전히 소극적입니다. 8월 신규 매물은 2018년 이후 최저 수준. 경제 불확실성 때문에 많은 집주인들이 “일단 보류”하는 분위기입니다. 결론 금리 인하 = 모기지 금리 급락으로 이어지지는 않습니다. 다만 최근의…

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연준이 금리를 인하했고, 추가 인하 가능성도 있습니다.
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