주택 감정가 낮게 나왔을 때 셀러의 대처법
▶문= 최근 융자를 신청하면 주택감정이 잘 안 나온다고 하는데 감정가가 구입가보다 적게 나오면 집을 비싸게 사는 셈이 되나요? ▶답= 주택감정(Appraisal)이란 주택의 현 시세에 대한 공인감정사의 의견을 말합니다. 감정사는 정해진 규칙에 따라 주택의 현 시세를 객관적으로 확인하는 절차를 거쳐 그 결과로 감정서 보고서를 작성하여 렌더에게 제출하는데 이는 렌더가 융자를 해줄 때 반드시 필요로 하는 서류입니다. 렌더는 […]
내집의 가격을 높이기 위한 리모델링 전략
1. 평수 늘리기 -이웃 집들 보다 작은 집을 샀을 때 유용하다. -감정인이 집을 더 값어치 있게 볼 수 있고 세입자에게 더 매력적이게 보이는 집으로 만들자. -평수 늘리기에 좋은 집의 예: 콘크리트가 입혀져 있거나 배관 작업이 된 집. -도급업자에게 동네의 룰과 분위기 & 가격 물어보기. -보통 감정인은 주위 집의 평당 가격을 보고 내 집 평수와 곱한다. 그리고 집 상태에 따라 가격을 조정한다. -평수 늘리기를 하면 안되는 경우? 내 집이 주위 집보다 크면 더 키울 필요가 없다. 주위 집들과 비슷하게 만들어야 한다. 2. 방과 화장실 수 늘리기 -가족 수가 증가할 가족은 방 3개 이상의 집을 원한다. -제일 집의 가치를 높이는 방법은 방 2개를 3개로 만드는 것. 그 다음으로 좋은 건 방 3개를 4개로 만드는 것이다. -1,100 sqft보다 큰 방 2개의 집을 찾아보자. -다이닝룸, 서재, 오피스, 다용도실 등 사용도가 많지 않은 공간을 방으로 만들자. -화장실 수를 늘려라. 3. 집의 가치를 제일 높이는 리모델링 하기 -주방과 화장실에 돈을 제일 많이 써라 (특히 마스터 베드 룸). -감정인과 세입자의 시각으로 생각하라. -팁: 1) 주방과 화장실의 수납함을 새로 사지 말고 페인트칠 하기: 흰색이나 밝은 회색으로 하기. 2) 주방과 화장실에 합판과 리놀륨 말고 타일을 깔기: 타일이 더 오래가고 작은 면적에 더 효율적이다. 3) 샤워부스 유리로 하지 말기: 비싸고 깨질 수 있고 쉽게 더러워진다. 4) 저수류 싱크대나 변기 설치하기: 오래 봤을 […]
미국 기존주택 판매 3월에도 줄었다 ‘봄철시작에도 부동산시장 약세’
3월 기존주택 판매 전달보다 2.4%, 전년보다 22% 감소, 집값 0.9% 하락모기지 이자율 아직 높고 재고 적어 집값도 여전히 비싸 미국에서 기존주택 판매가 3월에도 전달보다는 2.4%, 전년보다는 22%나 더 감소했다 가장 많이 몰려 있는 중위 판매가격은 37만 5000달러로 0.9% 하락했다 미국 부동산 시장의 약세가 봄철의 시작에도 불구하고 지속되고 있다 미국내에서 판매된 기존주택들은 3월에 연율로 444만채로 집계됐다고 […]
