부동산 판매 절차
1. 리얼터 미팅
- REMAX NOW 에이전트와 상담하여 판매 절차를 시작합니다.
2. 가격 책정
- 시장 가치(Market Value)와 시장 비용(Market Cost)을 비교하여 적절한 판매 가격을 설정합니다.
3. 리스팅 / 마케팅
- MLS, Zillow, REMAX 네트워크 등 다양한 플랫폼에 매물을 등록하고 마케팅을 진행합니다.
4. 쇼잉 (Showing)
- 오픈 하우스, 락박스 설치, 방문 등을 통해 구매 희망자에게 집을 보여줍니다.
5. 오퍼 및 협상
- 구매 희망자와 금액, 조건, 계약금 등에 대해 협상합니다.
6. 구매 계약서 작성
- 구매자가 14페이지 분량의 공식 부동산 매매 계약서를 작성합니다.
7. 변호사 검토
- 3~5 영업일 동안 변호사가 계약 내용을 검토합니다.
8. 계약금 예치
- 구매자의 계약금(Down Payment)을 판매자 측 변호사의 에스크로 계좌에 입금합니다.
9. 주택 점검
- 구매자의 비용으로 집 상태를 확인하는 홈 인스펙션(터마이트, 라돈 등 포함)을 진행합니다.
10. 모기지
- 구매자가 감정(Appraisal) 및 모기지 승인서(Commitment Letter)를 확보합니다.
11. 타이틀 서치(Title Search)
- 구매자가 등기(Lien), 제한 조건(Restrictions), 세금, 파산 기록 등을 조사합니다.
12. 클로징 준비
- 판매자의 모기지 상환 여부, 수도·전기·가스 등 유틸리티 정산 등을 준비합니다.
13. 타운 / CCO
- 판매자가 화재 예방, 건물 부서의 안전 검사를 받아 클로징 전 완료합니다.
14. CD / ALTA 발행
- 클로징 비용 및 수수료 내역서(CD/ALTA)를 발행하여 비용을 정리합니다.
15. 열쇠 / 코드 전달
- 판매 완료 후 열쇠 및 출입 코드를 변호사 또는 새 소유주에게 전달합니다.
16. 클로징
- 모든 클로징 서류에 서명하고, 매매가 최종 완료됩니다.
