미 건설업체의 체감 경기를 반영하는 미국의 4월 주택 시장 지수가 직전월 대비 소폭 상승했다. 미 주택건설업협회(NAHB)와 웰스파고는 4월 미국의 주택시장 지수(HMI)가 직전월 대비 1포인트 오른 45를 기록했다고 17일 밝혔다. 이로써 미국의 주택시장지수는 지난 4개월 연속 증가하며 지난해 9월 이후 최고치에 도달했다. 지역별로는 북동부가 4포인트 오른 46을, 중서부는2포인트 상승한 37, 남부와 서부는 각각 4포인트와 오른 49와 38을 기록했다. 주택시장지수의 세부 수치를 살펴보면 현 판매상황 지수가 51로 2포인트 상승했고 향후 6개월 간의 판매량을 점치는 예상지수는 3포인트 오른 50을 나타냈다. 이 두 가지 지수가 50을 상회한 것은 지난해 6월 이후 처음이다. 반면 잠재적 주택구매자의 유입을 나타내는 지수는 31로 직전월 대비 변화를 보이지 않았다. 건설업체 관계자들은 “기존주택 리스팅이 크게 감소하며 거래도 줄어든 것이 바이어의 상당수를 신규주택 시장으로 이끌었지만 1년 전에 비해 2%포인트 이상 오른 금리로 인해 전년동기 대비 거래량은 여전히 25% 이상 감소한 상황이다”라며 “단 기존주택의 공급이 현재와 같은 상황을 유지하는 가운데 금리가 내린다면 신규 주택의 거래는 더욱 증가할 수 있다”고 설명했다. 건설업계는 고객을 위해 모기지 바이다운이나 가격 인하 등 다양한 인센티브를 지속적으로 제공할 계획이다.실례로…

[미주헤럴드경제] 기사입력 : 2023/04/19 18:04 in 메인 헤드라인, 미주 부동산 중간값 -3.3%…아이다호주 보이시 -15.4%로 최대 미국의 3월 주택가격이 2012년 이후 전년 동기 대비 최대폭의 하락을 기록한 것으로 조사됐다. 부동산 중개업체 레드핀의 조사 보고서에 따르면 지난달 미국 주택가격 중간값은 코로나19 팬데믹(대유행)으로 호경기를 누렸던 신흥도시들과 고가주택이 밀집한 샌프란시스코 인근지역(베이지역) 주도로 가격이 내려가 작년 동기보다 3.3% 하락한 40만528달러(약 5억3천만 원)였다. 현재 매매가 진행 중인 주택의 수도 주택담보대출(모기지) 금리 상승에 따른 수요 감소와 매물 부족 등의 이유로 팬데믹 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 특히 아이다호주 보이시 지역의 주택 가격이 작년 동기에 비해 15.4%나 떨어져 미국 내 대도시 가운데 가장 많이 하락한 것으로 조사됐다. 이 지역에서 매매가 진행 중인 주택도 78.8%나 줄어 역시 최대폭 감소를 기록했다. 이에 비해 미국 전역에서 매매가 진행 중인 주택의 수는 26.6% 감소했다. 이처럼 최근 몇 년간 과열됐던 지역과 해안가 고가 주택 시장은 가격 상승으로 매수세가 줄면서 빠르게 냉각됐다고 레드핀은 설명했다. 보이시 지역 주택가격은 2021년 5월 역대 최고인 40.9%나 상승했으며, 미국 전체적으로도 26%나 올랐다. 당시 대출금리가 낮은 데다 재택근무와 상대적으로 저렴한 주택가격 등으로 고가 주택지역에도 매수세가 유입됐었다. 보이시…