트럼프 정부출범 이후 2025년 전문 기관들의 분석 트럼프 정부 출범 이후 2025년 미국 부동산 시장에 대한 주요 전문 기관들의 전망을 정리해 드리겠습니다. 주요 기관별 부동산 시장 전망 전미부동산중개인협회(NAR) 주택 가격: 전년 대비 2% 상승할 것으로 예상되며, 평균 주택 가격은 41만 700달러에 이를 것으로 보입니다. 2026년 전망: 추가적으로 2% 상승할 가능성이 있습니다. 모기지 금리: 6%대에서 유지될 것으로 예측됩니다. 특징: "집값 폭락은 없을 것이며, 6%대 금리가 새로운 표준이 될 것"이라고 전망하였습니다. 레드핀(Redfin) 주택 가격: 4% 상승할 것으로 예상되며, 이는 전문 기관 중 가장 높은 상승률 예측입니다. 재고 부족으로 인해 가격 상승이 지속될 것으로 보입니다. 렌트 시장: 높은 주택 가격으로 인해 많은 이들이 세입자로 남을 가능성이 큽니다. 렌트 가격: 완만하거나 하락할 가능성이 있습니다. 모기지 금리: 최대 7%까지 유지될 가능성이 있습니다. 특징: 신규 임대주택 공급이 증가함에 따라 렌트비 인하 및 다양한 프로모션이 증가할 것으로 보입니다. 질로(Zillow) 주택 가격: 2.6% 상승할 것으로 전망됩니다. 모기지 금리: 6.5% 수준에서 유지될 것으로 예상됩니다. 특징: 중서부, 남북부, 남서부 지역이 구매자에게 유리한 시장이 될 가능성이 있습니다. 모기지은행협회(MBA) 주택 가격: 1.5% 상승할…

지난 1월 거래된 미국의 주택 중간가격이 39만 6천900달러로 1년전 같은 기간의 37만8천600달러에 비해 4.8% 상승,역대 1월 집값으로 최고를 기록했다. 미부동산중개인협회(NAR)의 발표에 따르면 미국의 주택 가격은 지난 19개월 연속 상승세를 유지하고 있다. 지역별로는 북동부(47만5천400달러, 9.5%↑)와 남부(35만6천300달러, 3.5%↑), 중서부(29만400달러, 7.2%↑) 그리고 서부(61만4천200달러, 7.4%↑)까지 주요 4개 권역 모두 지난해 같은 기간 대비 가격이 올랐다. 가격대(전년동기 대비)별로는 10~25만달러 선인 중저가 주택 거래는 1.2%줄어든 반면 100만달러 이상 고가 거래는 17%나 증가했다. 신규 구매자가 전체 거래의 28%, 현금 거래는 전체의 29%로 조사됐다. 지난 1월 미국의 기존주택 판매 건수는 4개월만에 감소한 것으로 나타났다. 미국의 1월 기존 주택 건수(연중 조정치 적용)는 전월 대비 4.9%감소한 408만채를 기록했다. 기존주택 거래 건수가 감소한 것은 지난 10월 이후 처음이다. 직전달인 작년 12월 대비로는 판매가 줄었지만 전년 동기에 비해서는 2% 증가,4개월 연속 상승세를 이어갔다. 지역별로 보면 북동부(50만채, -5,7%)서부(75만채, -7.4%),·남부(183만채, -6.2%) 3개 지역은 전월 대비 감소했고 중서부(100만채, 5.3%)는 거래가 증거했다. 전년동기 대비로는 북동부와 서부 중서부의 거래가 늘었고 남부는 변화를 보이지 않았다. 국책모기지업체 프레디맥 집계 기준 30년 고정 모기지는 본격적인 금리 인하 이전의 7% 보다는 조금…

목재·석고보드 대부분 수입, 대체 힘들어"건축비에서 비중 낮아 문제 없다" 반론도 도널드 트럼프 대통령은 취임과 동시에 관세 부과와 대규모 불법체류자 추방을 본격적으로 시작하였습니다. 이에 따라 캐나다와 멕시코에는 25%, 중국에는 추가적으로 10%의 관세를 부과할 것이라고 발표하였으며, 캐나다와 멕시코에 대한 관세 부과는 유예되었으나 이는 언제든지 변경될 가능성이 있습니다. 이러한 조치는 주택 건설 자재를 주요하게 수출하는 국가들을 대상으로 하고 있으며, 또한 불법체류자는 건설업에서 중요한 노동력을 담당하고 있기 때문에, 이에 대한 정책이 주택 시장에 미칠 영향에 대한 우려가 커지고 있습니다. 건축 자재 가격 상승 가능성 미국 주택 건설에서 필수적인 자재 중 하나인 목재는 상당 부분이 캐나다에서 수입되고 있습니다. 만약 캐나다산 수입품에 25%의 관세가 부과될 경우, 주택 건설업체가 기존 20만 달러에 구매하던 자재를 25만 달러에 구매해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 미국의 주택 구조는 대부분 목조로 이루어져 있기 때문에, 이로 인해 건설 비용의 상승이 불가피할 것으로 예상됩니다. 레드핀(Redfin)의 첸 자오 경제리서치팀장은 "건축 자재에 대한 관세 부과가 본격적으로 시행되며, 이를 대체할 수 있는 명확한 수입원이 확보되지 않을 경우, 주택 건설 및 리모델링 비용이 상승하고 이는 인플레이션을 촉진할 수…