Harrington Park
Harrington Park
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공식 명칭 | Borough of Harrington Park |
| 한국어 표기 | 해링턴 파크 |
| County / ZIP Code | Bergen County / 07640 |
| 설립 | 1904년 3월 29일 |
| 2025년 추정 인구 | 약 5,052명 |
| 대표 생활권 | Closter Plaza, Old Tappan, Northvale |
| 주택 유형 | 단독주택, 신축 고급주택, 일부 타운홈 및 시니어 주택 |
| NYC 교통 | NJ Transit 167번, Rockland Coaches 20번 |
| 기차역 | 타운 내 여객 기차역 없음 |
| 주요 특징 | Northern Valley 학군, 높은 주택 소유율, 공원, 조용한 주거환경 |
Harrington Park NJ는 Northern Valley 지역에 위치한 조용한 주거 중심 타운입니다. 우수한 공립학군과 높은 주택 소유율, 비교적 넓은 대지의 단독주택과 풍부한 공원으로 잘 알려져 있습니다.
상업시설은 많지 않지만 Closter, Old Tappan, Northvale과 가까워 인접 타운의 쇼핑과 생활 편의시설을 이용하기 좋습니다.
1. 생활환경
Harrington Park는 번화한 다운타운보다 조용한 주택가, 학교, 공원과 지역 커뮤니티를 중심으로 생활환경이 형성된 타운입니다.
타운 안에는 소규모 음식점과 생활 서비스 시설이 있지만, 장보기와 쇼핑은 인접한 Closter Plaza, Northvale, Old Tappan과 Westwood 등을 이용하는 경우가 많습니다.
공원과 체육시설이 비교적 풍부하며, Highland Field와 Pondside Park에서는 스포츠, 산책과 다양한 지역 프로그램을 즐길 수 있습니다.
| 분류 | 특징 |
|---|---|
| 생활환경 | 조용한 주택가, 가족 중심 커뮤니티, 풍부한 공원 |
| 교통 | NYC 직행버스, County Route 502·505 |
| 주택 | 단독주택, Colonial, Ranch, Split-Level, 신축 고급주택 |
| 주요 관심사항 | 재산세, 주택 상태, 대지, 통근, 학교 배정 |
Harrington Park의 주택 소유 비율은 약 92.3%로 상당히 높습니다. 임대보다는 장기 거주 목적의 실수요자가 많은 타운이라는 점을 보여줍니다.
2. 역사
Harrington Park는 1904년 3월 29일 Harrington Township, Washington Township과 Closter 일부 지역을 합쳐 Borough로 설립되었습니다.
타운 이름은 초기 정착민이었던 Haring 가문과 Harrington Township에서 유래한 것으로 알려져 있습니다.
과거 Harrington Park 지역에는 과수원, 농경지, 제분소와 제재소가 있었습니다. 19세기 West Shore Railroad가 들어오면서 농촌 지역에서 뉴욕 주민들의 여름 휴양지와 교외 주거지역으로 발전하기 시작했습니다.
1950년부터 1970년 사이에는 새로운 주택단지가 본격적으로 개발되면서 현재와 같은 주거 중심 타운의 모습을 갖추게 되었습니다.
Harrington Park Borough – About Harrington Park
3. 인구 구성
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 2025년 추정 인구 | 5,052명 |
| 2020년 인구조사 | 4,741명 |
| 18세 미만 | 22.7% |
| 65세 이상 | 21.7% |
| 가구 수 | 1,768가구 |
| 가구당 평균 인원 | 2.80명 |
| 가구 중간소득 | $180,500 |
| 1인당 소득 | $83,739 |
| 주택 소유 비율 | 92.3% |
| Asian alone | 21.8% |
| White alone | 69.8% |
| 외국 출생 주민 | 17.8% |
| 평균 출퇴근 시간 | 약 35.6분 |
Harrington Park는 가구소득과 주택 소유율이 높은 지역입니다. 가족 단위 장기 거주자가 많고, 외국 출생 주민과 아시아계 주민도 지역 커뮤니티의 중요한 부분을 구성하고 있습니다.
U.S. Census Bureau – Harrington Park QuickFacts
4. 2026년 주택시장
| 시장 지표 | 최근 자료 |
|---|---|
| Redfin 중간 판매가격 | 약 $924,447 |
| 전년 대비 변화 | 약 +11.7% |
| 중간 시장 체류일 | 62일 |
| 평방피트당 가격 | 약 $411 |
| Sale-to-List 비율 | 약 106.4% |
| 리스팅 가격 이상 판매 | 약 78% |
| Redfin 경쟁지수 | 61점 |
| Zillow 전형적 주택가치 | 약 $1,003,193 |
| Zillow 전년 대비 변화 | 약 +6.2% |
| Zillow 판매 재고 | 약 10채 |
Harrington Park에는 오래된 Cape Cod와 Colonial, Ranch, Split-Level부터 전체 리노베이션 주택, Center Hall Colonial과 신축 고급주택까지 다양한 단독주택이 있습니다.
2026년 5월 Redfin 자료에서는 중간 판매가격이 전년 대비 약 11.7% 상승하고, 거래 주택의 약 78%가 리스팅 가격 이상으로 판매된 것으로 나타났습니다.
하지만 Harrington Park는 월별 거래량이 많지 않은 작은 시장입니다. 특정 기간에 고가 주택이 여러 채 거래되면 중간 판매가격과 상승률이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 타운 전체 통계만으로 특정 주택의 가치를 판단해서는 안 됩니다.
단독주택은 다음 조건이 비슷한 최근 거래와 비교하는 것이 중요합니다.
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대지 크기와 위치
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건축연도와 주택 스타일
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실내 면적과 침실·욕실 수
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증축 및 리노베이션 여부
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지하실 상태와 침수 이력
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지붕, HVAC, 창문과 주요 설비
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재산세와 과세 평가액
Harrington Park의 2025년 일반 재산세율은 과세 평가액 $100당 약 $3.271입니다. 이는 시장가격이 아니라 해당 주택의 과세 평가액에 적용됩니다. 실제 구매 전에는 반드시 최신 Tax Record를 확인해야 합니다.
Redfin – Harrington Park Housing Market · Zillow – Harrington Park Home Values
5. 공립학교와 학교 순위
Harrington Park의 공립학교는 Pre-K부터 8학년까지 운영되는 Harrington Park School과 9학년부터 12학년까지 진학하는 Northern Valley Regional High School at Old Tappan으로 구성됩니다.
학교 구성
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Harrington Park School: Pre-K–8학년
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Northern Valley Regional High School at Old Tappan: 9–12학년
Harrington Park에는 PK–8 공립학교가 한 곳이므로 초등학교와 중학교 과정이 같은 학교 안에서 운영됩니다.
Harrington Park School
| 평가 항목 | 2026년 결과 |
|---|---|
| Niche 종합등급 | A |
| New Jersey Best Public K–8 Schools | 8위 / 290개교 |
| New Jersey Best Public Elementary School Teachers | 8위 / 1,273개교 |
| New Jersey Best Public Middle School Teachers | 8위 / 667개교 |
| 미국 Best Public K–8 Schools | 86위 / 6,488개교 |
| 재학생 | 약 627명 |
| 학생 대 교사 비율 | 약 11.3:1 |
NCES의 2024–2025학년도 자료에 따르면 Harrington Park School에는 약 627명의 학생과 55.7명의 교사가 있으며, 학생 대 교사 비율은 약 11.3:1입니다.
Niche – Harrington Park School District Rankings · NCES – Harrington Park School
Northern Valley Regional High School at Old Tappan
Harrington Park의 고등학생은 일반적으로 Northern Valley Regional High School at Old Tappan, 줄여서 NVOT에 진학합니다.
NVOT는 Harrington Park, Northvale, Norwood와 Old Tappan 학생들이 주로 다니는 Northern Valley Regional High School District 소속 공립 고등학교입니다.
| 평가 항목 | 2026년 Niche 결과 |
|---|---|
| 종합등급 | A+ |
| New Jersey Best Public High Schools | 27위 / 428개교 |
| Best Public High School Teachers | 21위 / 418개교 |
| 재학생 | 약 1,085명 |
| 학생 대 교사 비율 | 약 10:1 |
| 평균 졸업률 | 약 98% |
| 평균 SAT | 약 1,340점 |
NVOT는 일반 교육과정 외에도 AP, Honors, 음악, 미술, 스포츠와 다양한 학생 클럽 및 과외활동을 제공합니다.
Niche – Northern Valley Regional High School at Old Tappan
학교 순위는 시험 성적, 대학 진학 준비도, 교사 평가와 사용자 리뷰 등 평가기관의 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 구입이나 렌트 결정 전에는 학교 순위뿐 아니라 최신 School Performance Report, 교육과정, 학생 지원 프로그램과 실제 학교환경을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
Harrington Park School District · Northern Valley Regional High School District
6. NYC 교통
Harrington Park에는 현재 운행 중인 여객 기차역이 없어 주로 버스와 자동차를 이용해 New York City로 통근합니다.
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NJ Transit 167번 버스를 통한 Port Authority 접근
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Rockland Coaches 20번 버스를 통한 Manhattan 접근
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Elm Street와 La Roche Avenue의 옛 철도역 주변 버스 정류장
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County Route 502와 County Route 505 이용
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Palisades Interstate Parkway와 Route 9W 접근
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Route 4, I-95 및 George Washington Bridge 이용
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인근 Emerson 또는 Oradell 기차역 이용 가능
NJ Transit 167번 버스는 Harrington Park와 Port Authority Bus Terminal을 연결합니다. 일부 버스는 Teaneck Road 또는 Queen Anne Road를 경유합니다.
Rockland Coaches 20번 노선도 Harrington Park에서 Closter, Demarest, Cresskill, Tenafly와 Englewood를 거쳐 뉴욕 방향으로 운행합니다.
기차를 이용하려면 Pascack Valley Line의 Emerson역이나 Oradell역 등으로 자동차를 이용해 이동해야 합니다. 역 주차는 타운별로 Permit과 이용 조건이 다르므로 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
출퇴근 시간에는 George Washington Bridge와 주요 진입도로가 혼잡할 수 있습니다. 운행시간과 노선은 변경될 수 있으므로 출발 전 NJ Transit 또는 Coach USA의 최신 스케줄을 확인해야 합니다.
NJ Transit – Bus 167 · Coach USA – Rockland Coaches
7. 생활·의료시설
Harrington Park 안에는 소규모 음식점, 도서관, Borough Hall과 기본적인 생활 서비스 시설이 있습니다.
다양한 쇼핑과 장보기는 다음과 같은 인접 지역에서 이용할 수 있습니다.
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Closter Plaza
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Whole Foods Market
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Target
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Northvale과 Old Tappan의 상점 및 음식점
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Emerson과 Westwood의 다운타운
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Paramus의 대형 쇼핑몰과 전문매장
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West Nyack의 Palisades Center
대표적인 공원과 레크리에이션 시설은 다음과 같습니다.
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Highland Field
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Pondside Park
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야구장과 축구장
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농구장과 놀이터
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산책로와 연못
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지역 스포츠와 커뮤니티 프로그램
대형 병원은 Harrington Park와 인접한 버겐카운티 지역에서 이용할 수 있습니다.
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Englewood Health
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Hackensack Meridian Pascack Valley Medical Center
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Hackensack University Medical Center
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The Valley Hospital
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Holy Name Medical Center
Harrington Park는 대형 상업시설이나 병원이 밀집된 타운은 아니지만 Closter, Westwood, Englewood와 Hackensack 방면으로 이동하여 다양한 쇼핑 및 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
작성자
by New Jersey Realtor Richard Choi
인구자료는 2025년 추정치, 시장자료는 2026년 5~6월, 학교 순위는 2026년 Niche 자료를 기준으로 작성했습니다. 부동산 가격, 재산세, 교통, 학교 배정과 학교 순위는 변경될 수 있으므로 실제 거래 전 최신 MLS와 해당 공식기관 자료를 확인해야 합니다.
