Fort Lee

항목	내용
공식 명칭	Borough of Fort Lee
한국어 표기	포트리
County	Bergen County
ZIP Code	07024
지방자치단체 유형	Borough
설립	1904년 3월 29일, Ridgefield Township 일부에서 분리되어 설립
2025년 추정 인구	약 40,345명
지역 성격	NYC 관문형 주거지역, 고층 콘도 지역 및 밀집된 상업지역
대표 상권	Main Street, Lemoine Avenue, Hudson Lights 및 주변 상권
대표 주택 유형	고층 콘도, 코압, 단독주택, 듀플렉스, 타운하우스, 아파트
NYC 교통	NJ Transit 및 민간버스를 통한 Manhattan 통근
기차역	타운 내 기차역 없음
주요 도로	Lemoine Avenue, Main Street, Route 4, I-95, Palisades Interstate Parkway
주요 특징	George Washington Bridge, NYC 접근성, 고층 콘도, 한인 상권, 다양한 식당과 의료시설

Fort Lee의 2025년 7월 1일 추정 인구는 40,345명이며, 2020년 인구조사 당시 인구는 40,191명이었습니다. (Census.gov)

1. 타운 개요

Fort Lee는 Bergen County 동부의 Hudson River 절벽 위에 위치하며, George Washington Bridge의 New Jersey 쪽 관문 역할을 하는 타운입니다. Manhattan과 매우 가깝지만 행정구역상 New Jersey에 속하며, New York City 통근자와 Bergen County 내 직장인 모두에게 관심을 받는 지역입니다.

Fort Lee의 가장 큰 특징은 고층 주거지역과 단독주택 지역, 상업지역이 한 타운 안에 함께 존재한다는 점입니다. Hudson River와 Manhattan 전망을 갖춘 고층 콘도와 코압이 많은 반면, Lemoine Avenue 서쪽과 북부 지역에는 단독주택, 듀플렉스 및 소규모 다가구주택도 있습니다.

Main Street와 Lemoine Avenue 주변에는 한국 식당, 일본 식당, 중국 식당, 카페, 베이커리, 은행, 병원, 약국, 회계·법률·부동산 사무실 등이 집중되어 있습니다. Hudson Lights 개발 이후에는 현대적인 아파트, 상업시설, 영화관 및 식당이 추가되면서 도심형 생활환경이 더욱 강화되었습니다.

분류	키워드
생활환경	NYC 인접, 한인 생활권, 다양한 식당, 도시형 편의시설
교통	GWB, NYC 버스, Route 4, I-95
주택	고층 콘도, 코압, 단독주택, 듀플렉스
부동산	Manhattan 전망, 관리비, 주차, 건물별 가격 차이
고객 관심사항	HOA, 재산세, 전망, 주차, 교통, 학교, 특별부담금

2. 역사와 발전 과정

Fort Lee라는 이름은 미국 독립전쟁 당시 Hudson River와 George Washington Bridge 인근에 세워졌던 군사 요새에서 유래했습니다. Fort Lee 일대는 Manhattan 건너편의 Fort Washington과 함께 Hudson River 방어를 위한 전략적 위치였습니다.

Fort Lee는 1904년 3월 29일 Ridgefield Township 일부에서 분리되어 Borough로 설립되었습니다.

20세기 초 Fort Lee는 미국 영화산업의 초기 중심지로 발전했습니다. New York City와 가깝고 절벽, 강, 숲, 도로 등 다양한 촬영환경을 갖추고 있어 여러 영화 제작회사와 스튜디오가 자리 잡았습니다. Fort Lee Borough는 이 지역을 미국 최초의 영화 타운이자 영화산업의 발상지 가운데 하나로 소개하고 있습니다. (Fort Lee Borough)

이후 George Washington Bridge가 1931년 개통되면서 Fort Lee는 Manhattan과 Bergen County를 연결하는 교통 요충지로 성장했습니다.

1960년대 이후에는 Hudson River와 Manhattan 전망을 활용한 고층 아파트, 콘도 및 코압이 대규모로 개발되었습니다. 최근에는 Hudson Lights와 The Modern 같은 고층 주거·상업 복합개발이 진행되면서 Main Street 일대의 도시형 개발이 확대되었습니다.

3. 인구 및 인종 분포

인구 구성

항목	비율 또는 수치
2025년 추정 인구	40,345명
18세 미만	17.2%
65세 이상	25.1%
여성 인구	51.4%
가구 수	18,287가구
가구당 평균 인원	2.19명
가구 중간소득	$107,274
25세 이상 학사학위 이상	65.8%
평균 출퇴근 시간	35분
Asian alone	43.6%
White alone	38.8%
Black or African American alone	2.6%
American Indian and Alaska Native alone	0.0%
Native Hawaiian and Other Pacific Islander alone	0.2%
Two or More Races	10.6%
Hispanic or Latino, any race	13.5%

Fort Lee는 65세 이상 주민이 전체 인구의 25.1%로, 시니어와 은퇴자 비중이 비교적 높은 지역입니다. 또한 25세 이상 주민의 65.8%가 학사학위 이상의 교육을 받은 것으로 집계됩니다. (Census.gov)

4. 주거 분위기와 거리 환경

구역	일반적인 특징
Main Street 인근	식당, 카페, 쇼핑시설과 아파트가 집중된 도심형 지역
Lemoine Avenue 인근	버스 이용과 상업시설 접근성이 좋지만 차량 통행이 많음
Hudson River 절벽 지역	고층 콘도와 코압이 많으며 일부 유닛은 Manhattan 전망 보유
Coytesville 지역	단독주택, 듀플렉스 및 소규모 주거지역
Leonia 경계 지역	비교적 주거 중심이며 Route 4 접근이 편리함
Palisades Park 경계 지역	한인 상권과 생활 서비스를 함께 이용하기 편리함
Edgewater 방향	River Road, 워터프런트 쇼핑시설 및 NYC 교통 접근

거리 환경의 주요 특징

고층 콘도 지역과 단독주택 지역의 분위기가 크게 다릅니다.
Main Street와 Lemoine Avenue 주변은 도보 생활이 비교적 편리합니다.
GWB 진입도로 주변은 출퇴근 시간에 교통량과 소음이 많을 수 있습니다.
Hudson River 동쪽 방향의 고층 유닛은 전망과 층수에 따라 가격 차이가 큽니다.
일부 건물은 방문자 주차가 제한적이므로 사전 확인이 필요합니다.
같은 건물에서도 방향, 층수, 전망 및 리노베이션 상태에 따라 가치 차이가 큽니다.

5. 주요 주택 유형

고층 콘도

Fort Lee를 대표하는 주택 유형 중 하나입니다. 고층 콘도는 일반적으로 다음과 같은 시설을 제공할 수 있습니다.

24시간 도어맨
수영장
피트니스센터
커뮤니티룸
테니스코트
실내 또는 지정 주차공간
발레파킹
관리사무실
Hudson River 또는 Manhattan 전망

건물별로 HOA에 포함되는 항목이 다르므로 난방, 냉방, 수도, 가스, 주차 및 편의시설 비용을 확인해야 합니다.

코압·Co-op

Fort Lee에는 Horizon House를 비롯한 대규모 코압 단지가 있습니다. 코압은 일반 콘도와 소유구조 및 승인절차가 다릅니다.

구매 전 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

현금 또는 융자 가능 여부
최소 다운페이먼트
구매자 재정요건
Board 승인
인터뷰
월 관리비
특별부담금
임대 제한
반려동물 규정
주차비 및 주차대기 명단

코압의 낮은 매매가격만 보고 판단하기보다 월 관리비와 자금조달 제한을 함께 검토해야 합니다.

단독주택

Fort Lee의 단독주택은 Colonial, Cape Cod, Split-Level, Ranch 및 현대식 신축주택으로 구성됩니다.

가격에 영향을 주는 주요 요소는 다음과 같습니다.

대지 크기
위치와 학군 경계
GWB 및 고속도로 소음
주차공간
리노베이션 상태
지하실 상태
침실과 욕실 수
Manhattan 전망
재개발 가능성

듀플렉스와 투패밀리

Fort Lee와 Palisades Park 경계 지역에는 좌우형 듀플렉스와 투패밀리 주택이 있습니다. 신축 듀플렉스는 침실과 욕실 수가 많고 차고 및 지상층 공간을 포함하는 경우가 많습니다.

다만 추가 침실, 주방 또는 지상층 공간이 합법적으로 허가되었는지 확인해야 합니다.

아파트와 렌탈 빌딩

Fort Lee에는 오래된 중층 아파트부터 최신 고급 렌탈타워까지 다양한 임대주택이 있습니다. 건물에 따라 다음 조건이 달라집니다.

브로커 수수료
주차비
Amenity fee
반려동물 비용
Move-in fee
보증금
유틸리티 포함 여부
소득 및 신용요건

6. 2026년 주택시장

Redfin 자료에 따르면 2026년 5월까지 최근 3개월 기준 Fort Lee의 중간 판매가격은 약 $422,247로 전년 동기 대비 3.6% 상승했습니다. 중간 시장 체류기간은 104일이었으며, 평방피트당 중간 판매가격은 약 $440이었습니다.

Redfin 통계에는 콘도, 코압, 단독주택 등 모든 주택 유형이 포함되므로, 단독주택만을 기준으로 한 가격과는 상당한 차이가 날 수 있습니다. (Redfin)

Zillow는 2026년 6월 30일 기준 Fort Lee의 전형적인 주택가치를 약 $599,918로 계산했으며, 전년 대비 6.5% 상승한 것으로 추정했습니다. 같은 자료에서 중간 판매가격은 $450,833, 중간 리스팅 가격은 $364,500으로 나타났습니다. (Zillow)

시장 요약표

시장 지표	최근 자료
Redfin 중간 판매가격	약 $422,247
전년 대비 변화	약 +3.6%
중간 시장 체류일	104일
평방피트당 중간가격	약 $440
2026년 5월 판매량	130건
평균 Sale-to-List 비율	98.7%
Zillow 전형적 주택가치	약 $599,918
Zillow 전년 대비 변화	약 +6.5%
Zillow 중간 판매가격	약 $450,833
Zillow 중간 리스팅 가격	약 $364,500
Zillow 중간 Pending 기간	33일
시장 성격	콘도·코압 비중이 높아 주택 유형별 가격 차이가 매우 큼

Redfin과 Zillow는 자료 수집범위와 계산방법이 서로 다릅니다. 특히 Fort Lee는 비교적 저렴한 코압부터 수백만 달러의 고층 럭셔리 콘도와 단독주택까지 포함하기 때문에, 전체 중간가격만으로 특정 매물의 가치를 판단하기 어렵습니다.

7. 렌트시장

렌트 유형	특징
스튜디오	고층 및 중층 아파트 중심
1베드룸	콘도, 코압 및 전문 렌탈빌딩
2베드룸	가장 일반적인 콘도·아파트 임대 유형
3베드룸	고층 콘도, 듀플렉스 또는 단독주택
단독주택	가족 단위 수요가 있으나 공급 제한
고급 렌탈타워	도어맨, 피트니스, 수영장 및 Amenity 제공 가능
코압 렌트	Board 승인과 임대기간 제한이 있을 수 있음

Fort Lee의 2020~2024년 중간 총임대료는 월 $2,270으로 집계되었지만, 실제 현재 시장 임대료는 건물, 침실 수, 전망, 주차 및 편의시설에 따라 크게 다릅니다. (Census.gov)

렌트 확인사항

주차가 렌트에 포함되는지
주차공간이 지정석인지
Amenity fee가 별도인지
Move-in 또는 Move-out fee
엘리베이터 예약
반려동물 허용 여부
관리사무실 또는 Board 승인
브로커 수수료 부담 주체
난방·냉방·수도 포함 여부
차량 등록과 주차허가
세탁기가 유닛 내부에 있는지
코압의 최소·최대 임대기간

8. 공립학교와 교육환경

Fort Lee Public Schools는 다음 학교들을 운영합니다. (FLBOE)

학년 구분	학교
초등학교	School No. 1
초등학교	School No. 2
초등학교	School No. 3
초등학교	School No. 4
중간과정	Fort Lee Intermediate School
중학교	Lewis F. Cole Middle School
고등학교	Fort Lee High School

초등학교 배정은 주소에 따라 달라질 수 있으므로, 구매 또는 렌트 전에 Fort Lee Board of Education을 통해 정확한 학교 배정을 확인해야 합니다.

9. NYC 통근과 대중교통

Fort Lee에는 기차역이 없기 때문에 Manhattan 통근은 주로 버스와 자동차를 이용합니다.

NJ Transit은 Fort Lee를 통과하거나 출발하는 주요 New York행 노선으로 153, 154, 156, 158 및 159번 등을 안내하고 있습니다. 노선에 따라 Midtown의 Port Authority Bus Terminal 또는 GWB Bus Station 방향으로 운행합니다. (NJ Transit)

교통의 장점

George Washington Bridge와 바로 연결됩니다.
Upper Manhattan 접근이 매우 편리합니다.
Midtown행 NJ Transit 버스를 이용할 수 있습니다.
Route 4와 I-95를 통해 Bergen County 서부로 이동하기 편리합니다.
Palisades Interstate Parkway를 통해 북부 Bergen County 및 New York State 방면으로 이동할 수 있습니다.
Edgewater와 River Road 방면 대중교통을 이용할 수 있습니다.

고려사항

출퇴근 시간에는 GWB 진입도로가 심하게 정체될 수 있습니다.
Midtown행 버스는 Lincoln Tunnel과 Port Authority 상황에 영향을 받을 수 있습니다.
타운 내 기차역이 없습니다.
고층 콘도에서 버스 정류장까지의 실제 도보거리를 확인해야 합니다.
언덕과 큰 교차로가 보행에 영향을 줄 수 있습니다.
민간버스는 NJ Transit과 요금 및 시간표가 다를 수 있습니다.
Manhattan 목적지가 Midtown인지 Upper Manhattan인지에 따라 최적 노선이 달라집니다.

10. 상권과 생활 편의시설

Fort Lee의 주요 상권은 Main Street와 Lemoine Avenue를 중심으로 형성되어 있습니다.

주요 업종

한국 식당과 카페
일본·중국 및 다양한 아시아 음식점
베이커리와 디저트 매장
슈퍼마켓과 식품점
은행과 금융서비스
병원, 치과 및 약국
미용실과 피부관리 업소
회계·법률·보험 사무실
부동산 사무실
학원과 교육 서비스
영화관과 문화시설
피트니스 및 생활 서비스

Hudson Lights 일대에는 주거시설과 상업시설이 결합되어 있어 식당, 쇼핑 및 문화생활을 도보로 이용하기 편리합니다.

주변 대형 생활시설

Edgewater의 워터프런트 쇼핑시설
Paramus의 대형 쇼핑몰
Englewood 다운타운
Hackensack의 병원과 행정시설
Palisades Park의 한인 상권
Manhattan의 문화·업무시설

11. 의료시설 접근성

Fort Lee에는 개인병원, 전문의 오피스, 치과, 약국 및 Urgent Care가 다양하게 있습니다. 대형 종합병원은 인근 타운이나 New York City를 이용합니다.

병원권역	일반적인 접근 방향
Englewood Health	Englewood 방향
Holy Name Medical Center	Teaneck 방향
Hackensack University Medical Center	Hackensack 방향
Palisades Medical Center	North Bergen 및 River Road 방향
NewYork-Presbyterian	GWB를 통한 Upper Manhattan 방향
Columbia University Irving Medical Center	Washington Heights 방향
Fort Lee 의료시설	지역 내 전문의, 검사센터 및 Urgent Care

Fort Lee는 GWB를 통해 Upper Manhattan의 대형 병원에 접근하기 편리하다는 점이 특징입니다. 다만 응급상황이나 출퇴근 시간에는 교통정체를 고려해야 합니다.

작성자

by New Jersey Realtor Richard Choi

시장자료는 2026년 5~6월 기준이며, 부동산 가격, 매물 수, 버스노선, 학교배정, 재산세 및 건물규정은 계속 변경될 수 있습니다. 실제 구매·판매·임대 결정 전에는 최신 MLS 자료와 해당 기관의 공식정보를 다시 확인해야 합니다.

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