Fairview

Fairview는 Cliffside Park, Ridgefield, North Bergen 및 Palisades Park와 인접한 Bergen County의 고밀도 주거지역입니다. 타운 면적은 약 0.84 square mile로 작지만 New York City와 가깝고 버스를 이용한 통근이 편리합니다.

단독주택뿐만 아니라 듀플렉스, 투패밀리, 다가구주택과 아파트가 많이 분포합니다. 투자용 주택과 렌트를 찾는 사람에게도 관심을 받는 지역입니다.

1. 생활환경

Fairview의 주요 생활권은 Anderson Avenue와 Bergen Boulevard 주변입니다. 식당, 마켓, 카페, 약국, 은행 및 다양한 생활 서비스 업체가 있으며 Cliffside Park, Fort Lee, Palisades Park와 North Bergen의 상권도 가깝습니다.

주택을 선택할 때는 다음 사항을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• 전용 주차공간과 차고 포함 여부

• Street Parking Permit과 거리 청소 규정

• 합법적인 주택 유닛 수

• 지하실과 추가 생활공간의 허가

• 증축과 리노베이션 Permit

• 별도 전기·가스·수도 계량기

• 현재 임대계약과 보증금

• 오래된 주택의 전기·배관·난방시설

• 지하실 누수와 배수상태

• 과거 오일탱크 기록

• 주요 도로의 교통량과 소음

• 버스 정류장까지의 거리

• 타운의 Zoning과 재건축 가능성

Fairview에는 오래된 투패밀리와 다가구주택이 많습니다. 구입할 때는 MLS에 표시된 유닛 수만 믿지 말고 Tax Record, Certificate of Occupancy, Zoning과 Building Department 기록을 확인해야 합니다.

2. 역사

Fairview는 1894년 12월 19일 Ridgefield Township의 일부가 분리되면서 Borough로 공식 설립되었습니다.

당시 Bergen County에서는 여러 지역이 독립된 Borough로 분리되는 이른바 “Boroughitis” 현상이 이어졌으며 Fairview도 이 시기에 설립된 타운 중 하나입니다.

Fairview라는 이름은 지역에서 내려다보이는 Hackensack River Valley의 경관에서 유래한 것으로 알려져 있습니다.

초기 Fairview는 농장과 소규모 주거지가 있는 지역이었지만, New York City와 North Jersey를 연결하는 도로와 대중교통이 발달하면서 주거·상업지역으로 성장했습니다.

20세기에는 New York과 인근 산업지역에서 일하는 이민자와 근로자들이 정착하면서 주택 수요가 증가했습니다. 단독주택과 투패밀리, 소규모 아파트가 건설되면서 오늘날과 같은 고밀도 주거지역으로 발전했습니다.

Fairview는 현재 Hispanic·Latino 주민을 비롯해 다양한 문화적 배경의 주민이 함께 생활하는 지역입니다.

Borough of Fairview – Community

3. 인구 구성

Fairview는 다양한 문화와 언어적 배경을 가진 주민들이 생활하는 지역입니다. Hispanic or Latino 주민은 전체 인구의 65.8%를 차지합니다.

외국 출생 주민은 전체 인구의 50.0%이며, 5세 이상 주민의 69.8%가 가정에서 영어 이외의 언어를 사용합니다. 특히 스페인어를 사용하는 주민과 비즈니스가 많은 편입니다.

2020~2024년 기준 가구 중간소득은 $63,606이며, 25세 이상 주민 가운데 23.3%가 학사학위 이상의 교육을 받았습니다.

자가주택 점유율은 33.2%로 Bergen County의 단독주택 중심 타운보다 낮은 편입니다. 이는 Fairview에 아파트와 렌트용 다가구주택이 많이 분포하기 때문입니다. 같은 기간 Census가 집계한 중간 총임대료는 월 $1,694입니다.

U.S. Census Bureau – Fairview QuickFacts

4. 2026년 주택시장

Redfin 자료에 따르면 2026년 6월까지 최근 3개월 동안 Fairview의 중간 판매가격은 약 $779,576으로, 전년 같은 기간보다 약 19.0% 상승했습니다. 주택은 평균적으로 시장에 나온 후 약 78일 만에 판매되었습니다.

같은 기간 Sale-to-List 비율은 약 102.6%였으며, 약 50.1%의 주택이 리스팅 가격보다 높은 가격에 판매되었습니다. 일부 인기 주택에는 복수 오퍼가 접수될 수 있다는 점을 보여줍니다.

Zillow가 2026년 7월 31일 기준으로 계산한 Fairview의 전형적 주택가치는 약 $668,632로, 전년 대비 약 6.1% 상승했습니다.

Redfin의 전년 대비 상승률이 Zillow보다 훨씬 높은 이유는 집계방식과 대상이 다르기 때문입니다. Fairview는 거래량이 많지 않고, 단독주택과 고가의 신축 듀플렉스·다가구주택이 같은 통계에 포함됩니다. 몇 건의 고가 거래만으로도 중간가격과 상승률이 크게 변할 수 있습니다.

따라서 특정 주택의 가치는 타운 전체 중간가격보다 다음 조건이 비슷한 최근 거래를 기준으로 판단해야 합니다.

• 단독주택, 듀플렉스 또는 다가구주택 여부

• 합법적인 유닛 수

• 대지와 건물 면적

• 침실과 욕실 수

• 주차공간과 차고

• 신축 또는 기존 주택 여부

• 현재 렌트수입과 임대계약

• 별도 유틸리티 계량기

• 지하실의 합법적 사용 여부

• 리노베이션 상태와 허가

• 재산세와 운영비용

Redfin – Fairview Housing Market · Zillow – Fairview Home Values

5. 공립학교와 학교 평가

Fairview Public School District는 Pre-K부터 8학년까지 운영됩니다. 9학년부터 12학년까지는 Cliffside Park School District와의 Sending/Receiving 관계에 따라 Cliffside Park High School에 진학합니다.

학교 구성

Fairview School District는 새로운 Middle School 건립 관련 계획을 진행하고 있어 향후 학교의 학년 구성과 건물 배치가 변경될 수 있습니다. 등록 전에는 교육청에 최신 학교 배정과 개교계획을 확인하는 것이 좋습니다.

Fairview Public School District · Borough of Fairview – Public Schools

2026년 Niche 학군 평가

Niche 자료에 따르면 Fairview Public School District는 2026년 평가에서 종합등급 D+를 받았습니다. 해당 평가는 학업성적뿐만 아니라 교사, 시설, 사용자 리뷰와 학생 구성 등 여러 항목을 반영합니다.

Fairview School District는 Gifted and Talented, Multilingual Learner 지원, Special Education, Mental Health Resources와 방과후 프로그램 등을 제공합니다.

Niche – Fairview Public School District

Lincoln School Annex

Lincoln School Annex는 Pre-K와 Kindergarten 학생을 교육합니다. Niche 자료에서는 약 232명의 학생이 재학하며 학생 대 교사 비율은 약 12:1로 소개되어 있습니다.

저학년 학교이기 때문에 주 전체 표준시험을 활용한 학업평가는 제한적입니다. 종합등급만 비교하기보다 학급 규모, 프로그램과 학생 지원체계를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

Niche – Lincoln School Annex

Number Three School·Annex

Number Three School과 Annex에서는 1학년부터 4학년까지 교육합니다. Niche 자료는 두 건물을 통합해 Pre-K~4학년 학교로 표시하기도 하므로 실제 학년별 건물 배정은 교육청에 확인해야 합니다.

학교에서는 일반 교과과정 외에도 Multilingual Learner, Gifted and Talented, Special Education, 미술, 음악과 체육 프로그램을 제공합니다.

Niche – Number Three School

Lincoln School

Lincoln School은 5학년부터 8학년까지 교육하는 Fairview의 중학교 과정입니다. Niche에서는 일부 자료를 3~8학년으로 표시하고 있어 공식 교육청의 학년 구성을 우선적으로 확인하는 것이 좋습니다.

학교에서는 일반 교육과정 외에도 Gifted and Talented, Multilingual Learner 지원, 음악, 미술, 체육 및 고등학교 진학 준비교육을 제공합니다.

Niche – Lincoln School

Cliffside Park High School

Fairview의 9~12학년 공립학교 학생은 Cliffside Park High School에 진학합니다. Cliffside Park High School은 Cliffside Park와 Fairview 학생들이 함께 다니는 고등학교입니다.

Cliffside Park High School에서는 AP와 진로교육 외에도 다음 Academy 프로그램을 제공합니다.

• Humanities Academy

• Culinary Arts Academy

• S.T.E.M. Academy

• Business Academy

• Visual and Performing Arts Academy

• Associate Degree 과정

Academy 프로그램에는 별도의 지원절차와 마감일이 적용될 수 있습니다.

Cliffside Park High School – Academies · Niche – Cliffside Park High School

학교 순위는 시험 성적, 교사 평가, 학생 구성, 교육자원 및 사용자 리뷰 등 평가기관의 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 주택 구입이나 렌트 결정 전에는 최신 School Performance Report, 학교 배정, 교육 프로그램과 등록조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

6. NYC 교통

Fairview에는 기차역이 없어 주로 NJ Transit 버스와 자동차를 이용해 New York City로 통근합니다.

NJ Transit 버스

• 153번: Fairview–Fort Lee–New York

• 159번: Fort Lee–New York

• 181번: Union City–New York GWB Bus Station

• 751번·755번: Bergen County와 Edgewater 방면 지역버스

• Anderson Avenue와 Bergen Boulevard 주변 정류장

153번은 Fairview에서 출발해 Fort Lee를 거쳐 Midtown Manhattan의 Port Authority Bus Terminal로 운행하는 노선입니다. 현재 주로 평일 출퇴근 시간대에 운행하므로 이용 전에 시간표를 확인해야 합니다.

159번도 Fairview와 인접한 Anderson Avenue·Bergenline Avenue 지역에서 이용할 수 있습니다. 노선과 운행방식에 따라 Port Authority 또는 Fort Lee 방면으로 이동할 수 있습니다.

181번은 George Washington Bridge Bus Station 방면으로 운행하며, 도착 후 New York City 지하철과 연계할 수 있습니다.

NJ Transit – Getting to New York by Bus

자동차 교통

Fairview에서는 다음 도로를 이용해 New York City와 North Jersey로 이동할 수 있습니다.

• Route 1/9

• Route 46

• Route 4

• New Jersey Turnpike·I-95

• George Washington Bridge

• Lincoln Tunnel

• Bergen Boulevard

• Anderson Avenue

Upper Manhattan으로 이동할 때는 GWB를 이용할 수 있으며, Midtown으로 이동할 때는 Lincoln Tunnel이나 Port Authority행 버스를 이용할 수 있습니다.

출퇴근 시간에는 Bergen Boulevard, Anderson Avenue, Route 1/9, Route 46 및 터널·교량 진입도로가 혼잡할 수 있습니다.

버스 노선과 운행시간은 변경될 수 있으므로 출발 전에 NJ Transit MyBus 또는 Trip Planner에서 정류장별 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 생활·의료시설

Fairview의 상권은 Anderson Avenue와 Bergen Boulevard를 중심으로 형성되어 있습니다.

상권과 생활시설

• 식당과 카페

• 슈퍼마켓과 식품점

• 은행과 약국

• 치과와 개인병원

• 미용실과 생활 서비스

• Borough 공공시설

• Cliffside Park와 Fort Lee 상권

• North Bergen의 Bergenline Avenue 상권

Fairview에는 대형 쇼핑몰이 없지만 인근 Fort Lee, Edgewater, North Bergen, Secaucus와 Paramus의 상업시설을 이용하기 편리합니다.

공원과 여가시설

Fairview는 타운 면적이 작아 대형 자연공원이 많지는 않지만 지역 공원, 운동장과 Recreation 프로그램을 이용할 수 있습니다.

인근에서 이용하기 좋은 공원과 여가시설은 다음과 같습니다.

• Fairview 지역 공원과 놀이터

• Cliffside Park 지역 공원

• Overpeck County Park

• North Hudson Park

• Palisades Interstate Park

• Edgewater Waterfront Walkway

• 지역 Recreation 및 Summer 프로그램

의료시설

Fairview에는 약국, 치과, 내과와 다양한 소규모 의료기관이 있습니다.

인근 주요 병원은 다음과 같습니다.

• Palisades Medical Center

• Englewood Health

• Holy Name Medical Center

• Hackensack University Medical Center

• Hudson Regional Hospital

• NewYork-Presbyterian

• Columbia University Irving Medical Center

Fort Lee와 George Washington Bridge가 가까워 Bergen County와 Hudson County의 병원뿐만 아니라 Upper Manhattan의 대형 의료기관에도 접근할 수 있습니다. 다만 응급상황이나 출퇴근 시간에는 주요 도로의 교통상황을 고려해야 합니다.

작성자

by New Jersey Realtor Richard Choi

인구자료는 U.S. Census Bureau의 2025년 인구 추정치와 2020~2024 American Community Survey를 기준으로 작성했습니다. 주택시장 자료는 2026년 6~7월 Redfin과 Zillow 자료, 학교 평가는 2026년 Niche 자료를 기준으로 작성했습니다.

부동산 가격, 매물 수, 교통, 학교 배정과 등록조건, 학교 평가, 재산세, 주차규정, 건축허가, 렌트 규정 및 Zoning은 변경될 수 있으므로 실제 거래 전 최신 MLS와 Borough, Board of Education, NJ Transit 및 관련 기관의 공식정보를 확인해야 합니다.