Edgewater

Edgewater는 Hudson River를 따라 남북으로 길게 형성된 Bergen County의 워터프런트 타운입니다. 강 건너편으로 Manhattan이 보이며, Fort Lee, Cliffside Park 및 North Bergen과 인접해 있습니다.

과거 산업지역이었던 강변이 대규모 콘도, 아파트, 쇼핑센터와 레스토랑이 들어선 주거·상업지역으로 재개발되었습니다. 버스뿐만 아니라 Ferry를 이용해 Manhattan으로 통근할 수 있다는 점이 Edgewater의 대표적인 특징입니다.

1. 생활환경

Edgewater의 생활권은 Hudson River와 나란히 이어지는 River Road를 중심으로 형성되어 있습니다. River Road 주변에는 고층·중층 콘도, 렌탈 아파트, 쇼핑센터, 식당, 카페, 슈퍼마켓 및 다양한 생활 서비스 시설이 밀집해 있습니다.

주택을 선택할 때는 다음 사항을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• Hudson River 또는 Manhattan 전망 유지 가능성

• 콘도 HOA와 포함되는 유틸리티 및 편의시설

• HOA 재정상태와 Special Assessment

• 주차공간 포함 여부와 추가 주차비

• 반려동물과 렌트 제한

• 건물의 엘리베이터와 공용시설

• River Road 출퇴근 시간대 교통량

• Ferry와 버스 정류장까지의 거리

• Hudson River 인접 지역의 홍수구역

• Waterfront Walkway의 접근성과 연결상태

Edgewater는 토지 면적이 약 0.97 square mile에 불과하지만 2025년 추정 인구가 약 15,499명에 이르는 인구밀도가 높은 지역입니다. 따라서 강변 전망과 편리한 생활시설이라는 장점이 있는 반면, 출퇴근 시간에는 River Road와 Gorge Road 주변이 혼잡할 수 있습니다.

2. 역사

Edgewater 지역에는 유럽인 정착 이전부터 Lenape 원주민들이 살고 있었습니다.

1640년 네덜란드 정착민 David Pietersz de Vries가 현재의 Edgewater 지역에 Vriessendael이라는 정착지를 세웠으며, 이는 Bergen County에서 가장 오래된 유럽인 정착지 가운데 하나로 알려져 있습니다.

1894년 12월 7일 Ridgefield Township의 일부가 분리되어 처음에는 Borough of Undercliff라는 이름으로 설립되었습니다. 이후 Hudson River 가장자리에 위치한 지리적 특성을 반영해 1899년 Edgewater로 명칭이 변경되었습니다.

20세기 초 Edgewater는 철도와 Hudson River를 이용한 운송이 발달하면서 공장과 창고가 들어선 산업지역으로 성장했습니다. 식품, 화학제품, 비누 및 다양한 소비재를 생산하는 대규모 제조시설이 운영되기도 했습니다.

20세기 후반부터 제조업 시설이 폐쇄되면서 강변 산업용지가 콘도, 아파트, 쇼핑센터와 레스토랑으로 재개발되었습니다. 이러한 변화로 Edgewater는 산업도시에서 Manhattan 통근자를 위한 워터프런트 주거지역으로 전환되었습니다.

Borough of Edgewater – Historic Edgewater

3. 인구 구성

Edgewater는 다양한 문화적 배경을 가진 주민들이 함께 생활하는 지역입니다. Asian alone 인구는 전체 주민의 38.7%이며, 외국 출생 주민은 49.6%를 차지합니다.

5세 이상 주민의 51.9%가 가정에서 영어 이외의 언어를 사용합니다. 한국어, 일본어, 중국어 및 스페인어를 사용하는 주민과 업체도 비교적 쉽게 찾을 수 있습니다.

25세 이상 주민 가운데 72.7%가 학사학위 이상의 교육을 받았으며, 2020~2024년 기준 가구 중간소득은 $124,050입니다.

자가주택 점유율은 39.8%로 Bergen County의 단독주택 중심 타운보다 낮은 편입니다. 이는 Edgewater에 대규모 렌탈 아파트와 콘도가 많이 분포하고 있기 때문입니다. Census가 집계한 같은 기간 중간 총임대료는 월 $2,579입니다.

U.S. Census Bureau – Edgewater QuickFacts

4. 2026년 주택시장

Redfin 자료에 따르면 2026년 6월까지 최근 3개월 동안 Edgewater의 중간 판매가격은 약 $719,608로, 전년 같은 기간보다 약 14.2% 상승했습니다. 주택은 평균적으로 시장에 나온 후 약 99일 만에 판매된 것으로 나타났습니다.

같은 기간 Sale-to-List 비율은 약 99.2%였으며, 약 19.2%의 주택이 리스팅 가격보다 높은 가격에 판매되었습니다. Redfin은 Edgewater 시장을 경쟁도가 중간 정도인 시장으로 평가하고 있습니다.

Zillow가 2026년 6월 30일 기준으로 계산한 Edgewater의 평균 주택가치는 약 $709,732로, 전년 대비 약 5.2% 상승했습니다.

Edgewater에서는 스튜디오와 1베드룸 코압부터 대형 고급 콘도, 타운하우스 및 단독주택까지 다양한 주택 유형이 하나의 통계에 포함됩니다. 따라서 전체 중간가격만으로 특정 매물의 가치를 판단하는 데에는 한계가 있습니다.

특히 콘도나 코압은 다음 조건이 가격에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

• Hudson River 및 Manhattan 전망

• 건물의 위치와 층수

• 실내 면적과 발코니

• 주차공간 수

• HOA와 포함 항목

• 수영장, 피트니스센터, Doorman 등 편의시설

• 건물 연식과 리노베이션 상태

• Special Assessment

• 반려동물 및 임대 제한

• Ferry와 버스 정류장 접근성

Redfin – Edgewater Housing Market · Zillow – Edgewater Home Values

5. 공립학교와 학교 순위

Edgewater School District는 Pre-K부터 6학년까지 운영됩니다. Edgewater에 거주하는 학생들은 7학년부터 Leonia Public School District의 중학교와 고등학교에 진학합니다.

학교 구성

Edgewater 학생이 7~12학년 등록을 진행할 때는 먼저 Edgewater School District를 통해 거주지와 등록서류를 확인해야 합니다.

Edgewater School District · Leonia Public Schools – Registration

2026년 Niche 학군 평가

Edgewater School District에서는 일반 교육과정 외에도 Preschool, Special Education, Multilingual Learner 지원, 학생 상담 및 방과후 프로그램 등을 운영합니다.

Niche – Edgewater School District Rankings

George Washington School

George Washington School은 Pre-K부터 2학년까지 교육하는 Early Elementary School입니다. 2012년에 새로운 학교 건물이 완공되면서 저학년 학생을 위한 학교로 운영되기 시작했습니다.

기초 읽기와 쓰기, 수학, 과학, 사회·정서적 성장 및 학생 지원 프로그램을 중심으로 교육합니다.

현재 Niche에는 George Washington School의 개별 종합등급과 구체적인 학교 순위가 충분히 제공되지 않고 있습니다. 따라서 순위만으로 다른 학교와 직접 비교하기보다는 교육과정, 학급 규모, 학생 지원 프로그램 및 최신 New Jersey School Performance Report를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

George Washington School

Eleanor Van Gelder School

Eleanor Van Gelder School은 3학년부터 6학년까지 교육합니다. 일반 교과과정 외에도 예술, 음악, 체육, 기술 및 다양한 학생활동을 제공합니다.

Niche 자료에서는 약 384명의 학생이 재학 중이며, 학생 대 교사 비율은 약 10:1로 소개되어 있습니다.

Niche – Eleanor Van Gelder School Rankings · Eleanor Van Gelder School

Leonia Middle School

Edgewater 학생들은 7학년부터 Leonia Middle School에 진학합니다. Leonia Middle School 자체는 5~8학년 학교이지만, Edgewater 학생은 일반적으로 7~8학년 과정에 해당합니다.

학교에서는 일반 교육과정 외에도 음악, 미술, 기술, 체육, Honors 과정, 클럽 및 방과후 활동을 제공합니다.

Niche – Leonia Middle School Rankings · Leonia Middle School

Leonia High School

Edgewater의 9~12학년 학생은 Leonia High School에 진학합니다. Leonia High School은 Leonia와 Edgewater 학생들이 함께 다니는 고등학교입니다.

Leonia High School은 AP, Dual Enrollment, Academy 및 Career and Technical Education 과정을 제공합니다. 2025년에는 AP School Honor Roll Gold에 3년 연속 선정되었습니다.

Niche – Leonia High School Rankings · Leonia High School

학교 순위는 시험 성적, 교사 평가, 학생 구성, 대학 진학 준비도 및 사용자 리뷰 등 평가기관의 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 구입이나 렌트 결정 전에는 최신 School Performance Report, 주소별 등록조건, 교육과정 및 학생 지원 프로그램을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

6. NYC 교통

Edgewater에는 여객 기차역이 없지만 버스와 Ferry를 모두 이용할 수 있어 Manhattan 통근 방법이 비교적 다양합니다.

NJ Transit 버스

• 158번: Fort Lee–Edgewater–New York

• 156번: Englewood Cliffs–Fort Lee–New York

• 159번: Fort Lee–New York

• 188번: West New York–Edgewater–New York GWB Bus Station

• 751번·755번: Bergen County와 Hudson County 방면 지역버스

• River Road와 Gorge Road 주변 버스 정류장

이용하는 위치와 시간에 따라 Port Authority Bus Terminal 또는 George Washington Bridge Bus Station 방면 버스를 선택할 수 있습니다.

NJ Transit – Bus Schedules

NY Waterway Ferry

Edgewater Ferry Landing에서는 평일 출퇴근 시간에 Midtown Manhattan의 West 39th Street 방면 Ferry를 이용할 수 있습니다. Port Imperial에서 환승해 Brookfield Place 또는 Pier 11/Wall Street 방면으로 이동하는 노선도 제공됩니다.

Edgewater Ferry Landing에는 일반 승객을 위한 공용 주차장이 없으며, 승하차 중심으로 운영됩니다. Borough에서는 Edgewater 주민을 위한 평일 무료 Ferry Shuttle을 운행하고 있습니다.

• North Shuttle: Marina에서 Fort Lee 경계까지 운행

• South Shuttle: Marina에서 Edgewater Harbor의 Main Street까지 운행

• Ferry Landing에서 Midtown Manhattan 방면 평일 운항

• Manhattan 도착 후 NY Waterway 무료 셔틀버스 이용 가능

Ferry 운항시간과 Shuttle 노선은 변경될 수 있으므로 출발 전에 최신 시간표를 확인해야 합니다.

NY Waterway – Edgewater Ferry · Borough of Edgewater – Shuttles & Buses

자동차 교통

River Road를 따라 북쪽으로 이동하면 Fort Lee와 George Washington Bridge에 접근할 수 있습니다. 남쪽으로 이동하면 North Bergen, Weehawken, Lincoln Tunnel 및 Holland Tunnel 방면으로 연결됩니다.

Gorge Road와 Route 5를 이용하면 Palisades 절벽 위의 Cliffside Park와 Fort Lee로 이동할 수 있습니다. 다만 출퇴근 시간에는 River Road, Gorge Road, Route 5 및 GWB 주변의 교통정체를 고려해야 합니다.

7. 생활·의료시설

Edgewater는 타운 규모에 비해 쇼핑, 식당 및 생활 편의시설이 매우 다양한 지역입니다. 주요 상업시설 대부분은 River Road 동쪽의 Hudson River 인근에 자리 잡고 있습니다.

주요 쇼핑·생활시설

• City Place

• Edgewater Commons

• Edgewater Town Centre

• Mitsuwa Marketplace

• Whole Foods Market

• Trader Joe’s

• ACME Markets

• 식당과 워터프런트 카페

• 피트니스센터와 생활 서비스 업체

• Edgewater Free Public Library

City Place와 Edgewater Commons에는 의류점, 식당, 카페, 슈퍼마켓 및 생활용품 매장이 있습니다. Mitsuwa Marketplace에서는 일본 식품과 다양한 아시아 식품, 식당 및 전문매장을 이용할 수 있습니다.

공원과 여가시설

Edgewater의 대표적인 야외시설은 Veterans Field와 Hudson River Waterfront Walkway입니다.

• Hudson River 산책로

• Manhattan Skyline 전망

• 운동장과 어린이 놀이터

• Splash Park

• 산책 및 조깅 공간

• Community Center

• 워터프런트 공원

• 자전거 이용구간

Veterans Field는 운동, 산책, 어린이 놀이와 지역행사를 위한 Edgewater의 주요 레크리에이션 시설입니다.

Borough of Edgewater – Veterans Field

의료시설

Edgewater에는 약국, 치과, 내과, 물리치료 및 각종 소규모 의료기관이 있지만 대형 종합병원은 없습니다.

인근에서 이용할 수 있는 주요 병원은 다음과 같습니다.

• Palisades Medical Center

• Englewood Health

• Hackensack University Medical Center

• Holy Name Medical Center

• NewYork-Presbyterian

• Columbia University Irving Medical Center

Fort Lee와 GWB가 가까워 Bergen County와 Hudson County의 병원뿐만 아니라 Upper Manhattan의 대형 의료기관에도 접근할 수 있습니다. 다만 응급상황이나 출퇴근 시간에는 River Road와 GWB 주변의 교통상황을 고려해야 합니다.

작성자

by New Jersey Realtor Richard Choi

인구자료는 U.S. Census Bureau의 2025년 인구 추정치와 2020~2024 American Community Survey를 기준으로 작성했습니다. 주택시장 자료는 2026년 6월 Redfin과 Zillow 자료, 학교 순위는 2026년 Niche 자료를 기준으로 작성했습니다.

부동산 가격, 매물 수, HOA, Ferry와 버스 운행, 학교 등록조건, 학교 순위, 재산세, 홍수구역 및 건물 규정은 변경될 수 있으므로 실제 거래 전 최신 MLS와 Borough, Board of Education, NJ Transit, NY Waterway 및 관련 기관의 공식정보를 확인해야 합니다.