Closter
Closter NJ
Closter NJ는 Bergen County 북동부에 위치한 단독주택 중심의 주거지역입니다. 우수한 공립학교, 비교적 넓은 대지, Closter Plaza의 편리한 생활환경과 자연 친화적인 분위기를 함께 갖추고 있습니다.
Alpine, Demarest, Haworth, Harrington Park, Norwood와 인접해 있으며, Northern Valley 학군과 편리한 쇼핑시설을 모두 중요하게 생각하는 주택 구매자들이 꾸준히 살펴보는 지역입니다.
기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 카운티 | Bergen County |
| 우편번호 | 07624 |
| 면적 | 약 3.16 square miles |
| 인구 | 8,663명—2025년 추정 |
| 주택 형태 | 단독주택 중심 |
| 초등학교 | Hillside Elementary School |
| 중학교 | Tenakill Middle School |
| 고등학교 | Northern Valley Regional High School at Demarest |
| 뉴욕 교통 | Rockland Coaches 20번, NJ Transit 167번 |
| 주요 도로 | Closter Dock Road, Piermont Road, Schraalenburgh Road |
미국 인구조사국에 따르면 Closter의 2020년 인구는 8,594명이었으며, 2025년 추정인구는 8,663명입니다. U.S. Census QuickFacts
1. 생활환경
Closter는 단독주택 중심의 조용한 주거환경과 편리한 상업시설을 함께 갖춘 타운입니다.
Demarest나 Alpine과 비교하면 쇼핑과 외식이 편리하고, Fort Lee나 Palisades Park보다 주거 밀도가 낮아 교외 분위기가 강합니다.
주택가는 전통적인 콜로니얼, 랜치, 스플릿레벨, 바이레벨 주택부터 전체 리노베이션 주택과 대형 신축주택까지 다양하게 구성되어 있습니다.
Closter의 주요 특징은 다음과 같습니다.
단독주택 중심의 주거환경
비교적 넓은 대지와 조용한 주택가
Closter Plaza 중심의 편리한 생활권
우수한 초·중·고 공립학교
Northern Valley Regional High School 학군
Closter Nature Center의 자연환경
뉴욕행 버스 이용 가능
Alpine·Demarest·Norwood와 가까운 위치
2. Closter의 역사
Closter 지역에는 원래 Lenape 원주민이 거주했으며, 이후 네덜란드계 이주민들이 정착하면서 농장과 작은 마을이 형성되었습니다.
Closter라는 이름은 네덜란드어 ‘Klooster’ 또는 ‘Clooster’에서 유래한 것으로 알려져 있습니다. 이 단어는 수도원, 회랑 또는 조용하고 고립된 장소라는 의미를 갖고 있습니다.
1859년 Northern Branch 철도가 들어오면서 뉴욕 통근이 가능해졌고, Closter는 Northern Valley 지역의 교통과 상업 중심지로 발전했습니다. 이 때문에 Closter는 지금도 ‘Hub of the Northern Valley’라는 별칭을 사용합니다.
Closter는 1904년 1월 1일 Harrington Township의 일부에서 분리되어 독립적인 Borough로 설립되었습니다.
현재도 Closter 곳곳에서 네덜란드계 초기 정착민의 역사를 보여주는 석조주택과 거리 이름을 찾아볼 수 있습니다.
3. 인구와 주거 특성
미국 인구조사국의 2020–2024년 추정자료에 따르면 Closter의 주요 통계는 다음과 같습니다.
2025년 추정인구: 8,663명
2020년 인구: 8,594명
가구 수: 약 2,654가구
가구당 평균 인원: 3.21명
중간 가구소득: 약 $190,469
1인당 소득: 약 $79,250
자가 거주 비율: 약 81.5%
자가 소유 주택 중간 평가액: 약 $871,300
외국 출생 주민 비율: 약 32.4%
학사학위 이상 보유 비율: 약 66.3%
가정에서 영어 이외의 언어를 사용하는 비율: 약 49.3%
U.S. Census QuickFacts—Closter
Closter는 임대주택보다 자가 거주 단독주택 비율이 높은 타운입니다. 따라서 단기 임대보다는 장기적인 실거주 목적으로 주택을 구매하는 수요가 시장의 중심을 이루고 있습니다.
4. 2026년 Closter 주택시장
Redfin의 2026년 6월까지 최근 3개월 자료에 따르면 Closter 주택시장은 다음과 같습니다.
| 시장 지표 | 2026년 자료 |
|---|---|
| 중간 매매가격 | $1,624,116 |
| 전년 대비 가격 변화 | +1.7% |
| 중간 매매가격/평방피트 | $570 |
| 평균 시장 체류기간 | 79일 |
| 2026년 6월 거래량 | 32채 |
| 매물가격 대비 매매가격 | 101.0% |
| Asking Price보다 높게 거래된 비율 | 38.8% |
| Redfin 시장 경쟁지수 | 53/100 |
Zillow는 2026년 7월 31일 기준 Closter의 평균 주택가치를 $1,225,212로 추산했으며, 전년 대비 7.7% 상승한 것으로 집계했습니다. 같은 시점의 판매 매물은 31개였습니다.
시장자료를 해석하는 방법
Redfin의 중간 매매가격은 최근 실제로 거래된 주택을 기준으로 하며, Zillow Home Value Index는 타운 전체 주택의 추정가치 변화를 모델링합니다. 따라서 두 자료의 가격과 상승률은 서로 다르게 나타날 수 있습니다.
Closter에서는 기존 주택과 대형 신축주택의 가격 차이가 크기 때문에 타운 전체 중간가격만으로 특정 주택의 적정가치를 판단하기 어렵습니다.
주택가격을 분석할 때는 다음 조건을 함께 비교해야 합니다.
주택의 건축연도
전체 리노베이션 또는 신축 여부
대지의 크기와 형태
침실과 욕실 수
완공된 지하실
주택의 실제 관리상태
학교와 상업시설 접근성
도로의 교통량
최근 유사한 주택의 실거래가격
5. Closter 주택시장의 특징
Closter에서는 비교적 다양한 가격대의 단독주택을 찾아볼 수 있습니다.
기존 주택
오래된 랜치, 콜로니얼, 스플릿레벨 및 바이레벨 주택은 신축주택보다 상대적으로 낮은 가격대에서 거래됩니다. 그러나 주방, 욕실, 지붕, 냉난방 시스템과 전기시설의 상태에 따라 추가 수리비가 발생할 수 있습니다.
리노베이션 주택
전체 리노베이션이 완료된 주택은 입주가 편리하기 때문에 바이어들의 관심을 받기 쉽습니다. 특히 주방과 욕실, 오픈형 구조, 중앙 냉난방, 완공된 지하실을 갖춘 주택은 경쟁이 발생할 수 있습니다.
신축 및 고급주택
Closter의 신축주택은 일반적으로 넓은 실내공간, 높은 천장, 대형 주방, 여러 개의 욕실과 완공된 지하실을 갖추고 있습니다. 위치와 규모에 따라 $2 million 이상의 가격으로 거래되는 경우가 많습니다.
신축주택을 구매할 때는 표시된 재산세가 건축 전 토지 또는 기존 주택을 기준으로 계산된 금액인지 확인해야 합니다.
6. 재산세
Closter의 재산세는 주택의 Tax Assessment를 기준으로 결정됩니다. 주택가격이 높은 만큼 연간 재산세도 상당할 수 있습니다.
주택을 비교할 때는 다음 항목을 확인하는 것이 중요합니다.
현재 연간 재산세
토지와 건물의 Tax Assessment
최근 증축 또는 리노베이션
신축 후 재평가 가능성
과거 Tax Appeal 기록
현재 세금에 포함되지 않은 추가 Assessment 가능성
리스팅에 표시된 재산세는 현재 소유자의 실제 세금이지만, 새로운 구매자의 향후 세금이 동일하게 유지된다는 보장은 없습니다.
7. 공립학교와 학교 평가
Closter의 공립학교는 초·중학교와 고등학교가 서로 다른 교육구로 운영됩니다.
Closter Public Schools
Pre-K부터 8학년까지는 Closter Public School District에서 교육을 받습니다.
| 학교 | 학년 |
|---|---|
| Hillside Elementary School | Pre-K–4학년 |
| Tenakill Middle School | 5–8학년 |
2026년 Niche 평가는 다음과 같습니다.
| 학교 | Niche 등급 및 순위 |
|---|---|
| Hillside Elementary School | A, 뉴저지 공립초등학교 106위 |
| Tenakill Middle School | A, 뉴저지 공립중학교 42위 |
Hillside Elementary School은 Niche 기준 뉴저지 공립초등학교 1,422개 중 106위, Bergen County 공립초등학교 161개 중 32위로 평가되었습니다.
Tenakill Middle School은 뉴저지 공립중학교 751개 중 42위, Bergen County 공립중학교 64개 중 14위로 평가되었습니다.
Public School Review에서는 두 학교 모두 시험성적 기준 뉴저지 상위 10% 학교로 평가하고 있습니다.
Northern Valley Regional High School at Demarest
Closter의 9–12학년 학생들은 Northern Valley Regional High School at Demarest에 진학합니다. 이 학교에는 Closter, Demarest와 Haworth 학생들이 함께 다닙니다.
2026년 Niche 평가는 다음과 같습니다.
| 평가항목 | 순위 |
|---|---|
| Niche 종합등급 | A+ |
| 뉴저지 Best Public High Schools | 19위/428개 |
| 뉴저지 Best Public High School Teachers | 15위/418개 |
| 뉴저지 Best College Prep Public High Schools | 25위/407개 |
| 평균 졸업률 | 99% |
Northern Valley Regional High School at Demarest 평가
Northern Valley Regional High School District는 2026년 Niche의 뉴저지 Best School Districts 평가에서 1위로 선정되었습니다.
학교 평가와 순위는 조사기관 및 조사연도에 따라 달라질 수 있습니다. 특정 주택의 학교 등록 자격은 계약 전에 Closter Public Schools와 Northern Valley Regional High School District에 직접 확인해야 합니다.
8. 뉴욕시 교통
Closter에는 현재 운행 중인 여객열차역이 없습니다. 뉴욕 출퇴근은 버스 또는 자동차를 주로 이용합니다.
Rockland Coaches 20번
Rockland Coaches 20번 노선은 Closter와 뉴욕 Port Authority Bus Terminal을 연결합니다.
Closter에서는 Harrington Avenue와 Closter Dock Road의 지정된 정류장에서 탑승할 수 있습니다.
NJ Transit 167번
NJ Transit 167번 노선은 Schraalenburgh Road를 따라 Harrington Park와 뉴욕 Port Authority Bus Terminal을 연결하며, 월요일부터 토요일까지 운행됩니다.
Closter Borough는 Piermont Road와 Closter Dock Road 부근에 뉴욕 방면 버스 이용객을 위한 버스 대기시설과 주차공간이 있다고 안내하고 있습니다.
최신 노선과 정류장은 Closter Borough 교통 안내에서 확인할 수 있습니다.
기차
가장 가까운 NJ Transit Pascack Valley Line 역은 Emerson 또는 Oradell에 있습니다. 주택 위치에 따라 자동차로 역까지 이동한 후 기차를 이용할 수 있습니다.
자동차
자동차로는 Closter Dock Road, Piermont Road와 Knickerbocker Road를 이용해 Route 4와 George Washington Bridge 방향으로 이동할 수 있습니다.
맨해튼까지의 이동시간은 목적지와 교통상황에 따라 일반적으로 약 45분에서 75분 이상을 예상해야 합니다. 출퇴근 시간에는 시간이 더 소요될 수 있습니다.
9. Closter Plaza와 생활 편의시설
Closter의 가장 큰 장점 중 하나는 Closter Plaza입니다. 버겐카운티 북부의 조용한 교외 타운 중에서는 비교적 편리한 쇼핑 및 외식환경을 제공합니다.
Closter Plaza에는 다음과 같은 시설이 있습니다.
Whole Foods Market
Target
HomeGoods
Petco
식당과 카페
미용 및 생활서비스
운동 및 건강 관련 시설
각종 전문 매장
Bergen County의 Blue Laws로 인해 일부 소매점은 일요일에 영업하지 않을 수 있습니다. 슈퍼마켓, 식당과 일부 서비스업체는 예외적으로 영업할 수 있으므로 방문 전 영업시간을 확인하는 것이 좋습니다.
Closter Plaza 외에도 Closter Dock Road와 Schraalenburgh Road 주변에서 식당, 은행, 병원, 약국과 각종 생활서비스를 이용할 수 있습니다.
10. Closter Nature Center와 여가시설
Closter Nature Center는 Closter 중심부에 위치한 대표적인 자연보호구역입니다.
약 136에이커의 숲, 하천, 습지와 연못으로 구성되어 있으며, 3마일 이상의 산책로가 마련되어 있습니다.
주요 활동은 다음과 같습니다.
하이킹과 자연관찰
Ruckman Pond 낚시
자연교육 프로그램
어린이 여름 프로그램
야생동물 및 조류 관찰
지역 환경보호 활동
주변에서 이용할 수 있는 다른 시설은 다음과 같습니다.
Closter Memorial Field
Closter Swim Club
Closter Public Library
Rockleigh Golf Course
Palisades Interstate Park
Tenafly Nature Center
Closter Plaza의 운동 및 여가시설
11. 생활·의료시설
Closter에서 이용하기 편리한 주요 의료시설은 다음과 같습니다.
Englewood Hospital
Hackensack University Medical Center
Holy Name Medical Center
Valley Hospital
대형 쇼핑은 Closter Plaza 외에도 Paramus의 Bergen Town Center와 Garden State Plaza를 이용할 수 있습니다.
Closter는 이런 주택 구매자에게 적합합니다
단독주택과 비교적 넓은 대지를 원하는 분
우수한 초·중·고 공립학교를 중요하게 검토하는 분
Northern Valley Regional High School 학군을 원하는 분
조용한 교외환경과 편리한 쇼핑을 함께 원하는 분
Closter Plaza를 가까이 이용하고 싶은 분
자연환경과 산책로를 중요하게 생각하는 분
뉴욕 출퇴근이 가능하면서 주거 밀도가 낮은 지역을 찾는 분
Tenafly, Demarest, Cresskill, Norwood를 함께 비교하는 분
장기 실거주 목적으로 주택을 구매하는 분
Closter는 Northern Valley 지역의 조용한 주거환경, 공립학교, 쇼핑시설과 자연환경을 균형 있게 갖춘 타운입니다.
그러나 기존 주택과 신축주택의 가격 차이가 크고 도로별 교통량과 주택 상태가 다르기 때문에 개별 매물 분석이 중요합니다.
구매 전에는 최근 실거래가격뿐만 아니라 재산세, 홍수지역, 오일탱크, 배수상태, 주택 설비, 증축 허가, 학교 배정과 예상 수리비를 함께 검토해야 합니다.
작성자: New Jersey Realtor Richard Choi
※ 본 내용은 일반적인 지역 및 부동산시장 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 주택가격, 학교 평가, 재산세, 교통편과 시장상황은 변경될 수 있으며 특정 주택의 가치나 투자 결과를 보장하지 않습니다. 실제 구매 전에는 해당 기관과 부동산·법률·세무·주택검사 전문가를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
