융자 사전 승인(Pre-Approval Letter)
융자 사전 승인(Pre-approval letter)이란? 융자 사전 승인(Pre-approval letter)은 모기지 렌더가 바로워(Borrower)의 소득, 신용점수, 고용 상태를 확인하고, 가능한 융자 금액을 보여주는 문서다. 주택 구입, 리얼터 고용이 먼저일까? 사전 융자 승인이 먼저일까? 리얼터 고용보다 사전 융자 승인(Pre-approval letter)을 먼저 받는 것이 좋다. 사전 융자 승인이 있으면 리얼터를 고용할 때 유리하고, 불필요한 과정을 생략해 많은 시간을 절약할 수 있기 때문이다. 참고로, […]
집 팔았을 때 알아야할 양도 소득세(Capital Gain Tax)
가치가 상승한 주택을 판매하는 경우 자본 자산이기 때문에 양도소득세 (capital gain tax)가 부과될 수 있다. 그러나 1997년 납세자 구제법 (Taxpayer Relief Act) 덕분에 대부분의 주택 소유자는 납부할 필요가 없다. 주 거주지 주택을 파는 경우 독신은 첫 250,000 달러의 이익 (비용 초과 기준)에 대해 양도소득세를 내지 않는다. 기혼 부부는 500,000 달러의 면제 혜택을 받는다. 그러나 이 […]
첫 주택 구매 가이드
미국에서 첫 주택 구매자(First time home buyer) 자격은 지난 3년간 주택을 소유하지 않으면 된다. 즉, 과거에 집을 소유했던 사람도 집을 소유했던 시점에서 3년이 지났으면 첫 주택 구입자 혜택을 받을 수 있다. 내가 받을 수 있는 모기지 종류(Types of Mortgages)는? 첫 주택 구매자가 선택할 수 있는 모기지는 다음 네가지다. 어떤 종류의 모기지를 받을 수 있는지 알아본다. […]
