집을 사겠다고? 문제는 소득을 먼저 알아야..
소득에 따라 구입할 수 있는 집 가격 정해져 28/36 원칙 따르는 것이 안전 대략 연소득의 5배 수준의 주택이 적정 현재 주택 시장의 상황을 감안할 때 사람들에게 주택 구매를 위한 적절한 타이밍을 결정하는 것은 손해를 감수하라는 말처럼 들릴 수 있다. 기록적인 높은 인플레이션과 가파른 이자율 그리고 신규 주택 공급 감소로 인해 임차인에서 주택 소유자로 가는 길은 […]
조건부 구입 조항(Contingency)이란?
조건부 구입 조항(Contingency)란? 조건부 구입 조항(Contingency)은 구매 계약서(purchase agreement)에 포함하는 바이어 보호 조항이다. 바이어가 특정 조건을 만족하지 못하면 구매 계약을 취소하고, 계약금(Earnest Money)를 돌려 받을 수 있는 조항이다. 왜 조건부 구입 조항(Contingency)이 필요한가? 주택 구입 절차는 불확실성의 연속이다. 언제 어디서 어떤 문제가 발생해 주택 구입 계약이 취소될지 모른다. 그래서 주택 구입 계약서에는 바이어 보호 조항이 포함되는데 대표적인 […]
내집의 가격을 높이기 위한 리모델링 전략
1. 평수 늘리기 -이웃 집들 보다 작은 집을 샀을 때 유용하다. -감정인이 집을 더 값어치 있게 볼 수 있고 세입자에게 더 매력적이게 보이는 집으로 만들자. -평수 늘리기에 좋은 집의 예: 콘크리트가 입혀져 있거나 배관 작업이 된 집. -도급업자에게 동네의 룰과 분위기 & 가격 물어보기. -보통 감정인은 주위 집의 평당 가격을 보고 내 집 평수와 곱한다. 그리고 집 상태에 따라 가격을 조정한다. -평수 늘리기를 하면 안되는 경우? 내 집이 주위 집보다 크면 더 키울 필요가 없다. 주위 집들과 비슷하게 만들어야 한다. 2. 방과 화장실 수 늘리기 -가족 수가 증가할 가족은 방 3개 이상의 집을 원한다. -제일 집의 가치를 높이는 방법은 방 2개를 3개로 만드는 것. 그 다음으로 좋은 건 방 3개를 4개로 만드는 것이다. -1,100 sqft보다 큰 방 2개의 집을 찾아보자. -다이닝룸, 서재, 오피스, 다용도실 등 사용도가 많지 않은 공간을 방으로 만들자. -화장실 수를 늘려라. 3. 집의 가치를 제일 높이는 리모델링 하기 -주방과 화장실에 돈을 제일 많이 써라 (특히 마스터 베드 룸). -감정인과 세입자의 시각으로 생각하라. -팁: 1) 주방과 화장실의 수납함을 새로 사지 말고 페인트칠 하기: 흰색이나 밝은 회색으로 하기. 2) 주방과 화장실에 합판과 리놀륨 말고 타일을 깔기: 타일이 더 오래가고 작은 면적에 더 효율적이다. 3) 샤워부스 유리로 하지 말기: 비싸고 깨질 수 있고 쉽게 더러워진다. 4) 저수류 싱크대나 변기 설치하기: 오래 봤을 […]
