Old Tappan

항목	내용
공식 명칭	Borough of Old Tappan
한국어 표기	올드 태판
County / ZIP Code	Bergen County / 07675
설립	1894년 10월 18일
2025년 추정 인구	약 6,686명
대표 생활권	Old Tappan Road, Northvale, Closter Plaza
주택 유형	단독주택, 신축 고급주택, 타운홈, 일부 아파트
NYC 교통	인근 Harrington Park·Norwood 버스 및 자동차
기차역	타운 내 여객 기차역 없음
주요 특징	Northern Valley 학군, 넓은 대지, Lake Tappan, 높은 주택 소유율

Old Tappan NJ는 Bergen County 북부의 뉴욕주 경계에 위치한 조용한 고급 주거지역입니다. 우수한 공립학군과 넓은 대지의 단독주택, 높은 주택 소유율과 Lake Tappan 주변의 자연환경으로 잘 알려져 있습니다.

타운 안의 상업시설은 많지 않지만 Northvale, Norwood, Closter와 인접해 있어 쇼핑과 생활 편의시설을 이용하기 좋습니다.

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1. 생활환경

Old Tappan은 상업시설보다 단독주택과 공원, 학교를 중심으로 형성된 주거 중심 타운입니다. 주택가의 교통량이 비교적 적고 조용하며, 가족 단위 장기 거주자가 많은 것이 특징입니다.

타운 서쪽에는 Lake Tappan과 Hackensack River가 있으며 북쪽으로는 뉴욕주 Tappan과 Pearl River에 접해 있습니다. Stone Point Park, Oaks Park, Gallagher Field와 Old Tappan Golf Course 등 다양한 여가시설도 갖추고 있습니다.

분류	특징
생활환경	조용한 고급 주택가, 가족 중심 커뮤니티, 자연환경
교통	Old Tappan Road, Palisades Parkway, 인근 NYC 버스
주택	Colonial, Ranch, Split-Level, 신축 고급주택, 타운홈
주요 관심사항	재산세, 하수도 비용, 대지, 주택 상태, 통근

Old Tappan의 주택 소유 비율은 약 94.1%로 매우 높습니다. 임대 중심 지역이라기보다 장기 거주 목적의 실수요자가 많은 타운입니다.

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2. 역사

Old Tappan 지역은 유럽계 정착 이전 Tappan 계열의 Lenape 원주민이 생활하던 지역이었습니다. Old Tappan이라는 이름도 이 지역 원주민 공동체에서 유래한 것으로 알려져 있습니다.

1682년 Lenni Lenape 원주민으로부터 토지를 구입한 이후 네덜란드계 정착민들이 들어오기 시작했습니다. 1687년에는 Tappan Patent라는 토지 권리가 공식적으로 부여되었습니다.

Old Tappan은 오랫동안 Harrington Township의 일부였으며, 1894년 10월 18일 독립된 Borough로 설립되었습니다. 당시 버겐카운티에서 다수의 새로운 Borough가 만들어진 이른바 “Boroughitis” 시기의 하나였습니다.

초기에는 농업과 과수원을 중심으로 한 농촌지역이었지만, 20세기 중반부터 뉴욕시 교외 주거지로 개발되면서 현재와 같은 단독주택 중심의 타운으로 발전했습니다.

Bergen County Clerk – Old Tappan Historic Documents · Old Tappan Historical Committee

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3. 인구 구성

항목	수치
2025년 추정 인구	6,686명
2020년 인구조사	5,888명
2020~2025년 인구 변화	약 +13.5%
18세 미만	23.8%
65세 이상	21.7%
가구 수	1,938가구
가구 중간소득	$205,385
1인당 소득	$78,124
주택 소유 비율	94.1%
Asian alone	41.1%
White alone	50.7%
외국 출생 주민	29.6%
영어 외 언어 사용 가정	40.8%
평균 출퇴근 시간	약 33.7분

Old Tappan은 높은 가구소득과 주택 소유율을 기록하는 지역입니다. 아시아계와 외국 출생 주민의 비율도 높은 편이며, 다양한 언어와 문화적 배경을 가진 가족들이 거주하고 있습니다.

2025년 인구 추정치는 2020년보다 약 13.5% 증가한 것으로 나타났습니다. 최근 주택 및 주거시설 개발도 이러한 인구 변화에 영향을 준 것으로 볼 수 있습니다.

U.S. Census Bureau – Old Tappan QuickFacts

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4. 2026년 주택시장

시장 지표	최근 자료
Redfin 중간 판매가격	약 $1,079,354
전년 대비 변화	약 +5.8%
중간 시장 체류일	57일
평방피트당 가격	약 $462
Sale-to-List 비율	약 101.4%
리스팅 가격 이상 판매	약 46.8%
Redfin 경쟁지수	48점
Zillow 전형적 주택가치	약 $1,263,706
Zillow 전년 대비 변화	약 +7.0%
Zillow 판매 재고	약 23채
Zillow 중간 리스팅 가격	약 $1,654,983

Old Tappan에는 1950~1970년대에 건축된 Ranch와 Split-Level, 전통적인 Colonial, 전체 리노베이션 주택, 대형 신축 고급주택과 타운홈이 있습니다.

2026년 5월 Redfin 자료에서는 중간 판매가격이 전년 대비 약 5.8% 상승했고, 시장 체류기간은 전년보다 단축된 것으로 나타났습니다.

하지만 전체 거래의 약 46.8%가 리스팅 가격 이상으로 판매되었기 때문에 모든 주택에서 경쟁이 발생한 것은 아닙니다. 적절하게 가격이 책정되고 상태가 좋은 주택에는 복수 오퍼가 들어올 수 있지만, 고가주택이나 리노베이션이 필요한 주택은 더 긴 협상기간이 필요할 수 있습니다.

Old Tappan은 거래량이 많지 않은 작은 시장입니다. 특정 기간에 대형 신축주택이나 고가주택이 여러 채 거래되면 중간 판매가격이 크게 변할 수 있습니다.

단독주택은 다음 조건이 비슷한 최근 거래와 비교하는 것이 중요합니다.

• 대지 크기와 위치

• 건축연도와 주택 스타일

• 실내 면적과 침실·욕실 수

• 신축, 증축 및 리노베이션 여부

• 지하실과 배수 상태

• 지붕, HVAC, 창문과 주요 설비

• 재산세와 과세 평가액

• 하수도 사용료와 특별평가금

Old Tappan의 2025년 일반 재산세율은 과세 평가액 $100당 약 $2.346이며, 유효세율은 약 1.785%로 집계되었습니다. 일반 재산세율은 시장가격이 아니라 해당 주택의 과세 평가액에 적용됩니다.

Old Tappan 일부 지역에는 하수도 사용료와 특별평가금이 별도로 부과될 수 있습니다. 주택을 구입하기 전에는 Property Tax Record뿐 아니라 미납된 Sewer Assessment와 연간 Sewer User Fee도 확인해야 합니다.

Redfin – Old Tappan Housing Market · Zillow – Old Tappan Home Values · Old Tappan Tax Department

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5. 공립학교와 학교 순위

Old Tappan의 공립학교는 Pre-K부터 8학년까지 운영되는 Old Tappan Public School District와 9학년부터 12학년까지 진학하는 Northern Valley Regional High School at Old Tappan으로 구성됩니다.

학교 구성

• T. Baldwin Demarest Elementary School: Pre-K–4학년

• Charles DeWolf Middle School: 5–8학년

• Northern Valley Regional High School at Old Tappan: 9–12학년

Old Tappan Public School District

평가 항목	2026년 결과
Niche 종합등급	A
재학생	약 755명
학생 대 교사 비율	약 13:1
수학 능숙도	약 75%
읽기 능숙도	약 81%
New Jersey Best Places to Teach	85위 / 376개 학군
Districts with the Best Teachers	88위 / 358개 학군

Niche – Old Tappan Public School District

T. Baldwin Demarest Elementary School

평가 항목	2026년 Niche 결과
종합등급	A
New Jersey Best Public Elementary Schools	108위 / 1,422개교
Best Public Elementary School Teachers	155위 / 1,273개교
재학생	약 374명
학생 대 교사 비율	약 11:1

T. Baldwin Demarest Elementary School은 Pre-K부터 4학년까지 운영되며 영재교육을 비롯한 다양한 초등 교육 프로그램을 제공합니다.

Niche – T. Baldwin Demarest Elementary School

Charles DeWolf Middle School

평가 항목	2026년 Niche 결과
종합등급	A
New Jersey Best Public Middle Schools	61위 / 751개교
Best Public Middle School Teachers	168위 / 667개교
재학생	약 370명
학생 대 교사 비율	약 12:1

Charles DeWolf Middle School은 5학년부터 8학년까지 운영되며, 학생들은 이후 Northern Valley Regional High School at Old Tappan으로 진학합니다.

Niche – Charles DeWolf Middle School

Northern Valley Regional High School at Old Tappan

Old Tappan에는 Northern Valley Regional High School at Old Tappan, 줄여서 NVOT라고 부르는 고등학교가 타운 안에 있습니다.

NVOT는 Old Tappan, Harrington Park, Northvale와 Norwood 학생들을 중심으로 운영되는 Northern Valley Regional High School District 소속입니다.

평가 항목	2026년 Niche 결과
종합등급	A+
New Jersey Best Public High Schools	27위 / 428개교
Best Public High School Teachers	21위 / 418개교
Best College Prep Public High Schools	35위 / 407개교
Bergen County Best Public High Schools	7위 / 51개교
재학생	약 1,085명
학생 대 교사 비율	약 10:1
평균 졸업률	약 98%
평균 SAT	약 1,340점

NVOT에서는 일반 교육과정 외에도 AP, Honors, STEM, 음악, 미술, 스포츠와 다양한 클럽 및 과외활동을 제공합니다.

Niche – Northern Valley Regional High School at Old Tappan

학교 순위는 시험 성적, 대학 진학 준비도, 교사 평가와 사용자 리뷰 등 평가기관의 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 구입이나 렌트 결정 전에는 순위만 비교하지 말고 최신 School Performance Report, 교육과정과 학생에게 필요한 프로그램을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

Old Tappan Public Schools · Northern Valley Regional High School District

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6. NYC 교통

Old Tappan에는 현재 운행 중인 여객 기차역이 없습니다. 따라서 맨해튼 출퇴근은 자동차를 이용하거나 인접한 Harrington Park, Norwood, Northvale 등의 버스 정류장과 Pascack Valley Line 기차역을 이용하는 방법이 일반적입니다.

• 인근 Harrington Park에서 NJ Transit 167번 이용

• 인근 Norwood·Northvale에서 Rockland Coaches 20번 이용

• Old Tappan Road를 통한 인접 타운 접근

• Palisades Interstate Parkway 이용

• Route 9W, Route 4와 I-95 접근

• George Washington Bridge를 통한 Manhattan 접근

• Emerson, Westwood 또는 Park Ridge 기차역 이용 가능

NJ Transit 167번은 Harrington Park와 Port Authority Bus Terminal을 연결합니다. Old Tappan 주소에 따라 정류장까지 자동차 이동이나 Drop-off가 필요할 수 있습니다.

Rockland Coaches 20번은 Norwood와 Northvale, Harrington Park 주변에서 Closter, Demarest, Cresskill, Tenafly와 Englewood를 거쳐 Manhattan 방향으로 운행합니다.

기차를 이용하려면 Pascack Valley Line의 Emerson, Westwood 또는 Park Ridge역 등으로 이동해야 합니다. 역별로 주차 Permit과 이용 조건이 다르므로 사전에 확인해야 합니다.

출퇴근 시간에는 George Washington Bridge와 Palisades Interstate Parkway 진입로가 혼잡할 수 있습니다. 대중교통 노선과 운행시간은 변경될 수 있으므로 NJ Transit과 Coach USA에서 출발 주소를 기준으로 최신 일정을 확인하는 것이 좋습니다.

NJ Transit – Schedules and Fares · Coach USA – Rockland Coaches

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7. 생활·의료시설

Old Tappan에는 소규모 식당, 은행, 도서관, Borough Hall과 기본적인 생활 서비스 시설이 있습니다.

더 다양한 쇼핑과 장보기는 인접 지역에서 이용할 수 있습니다.

• Northvale의 마켓과 상업시설

• Closter Plaza

• Whole Foods Market

• Target

• Norwood와 Harrington Park의 음식점

• New York주 Tappan과 Pearl River 상권

• West Nyack의 Palisades Center

• Paramus의 대형 쇼핑몰과 전문매장

Old Tappan의 대표적인 공원과 레크리에이션 시설은 다음과 같습니다.

• Stone Point Park

• Oaks Park

• Gallagher Field

• Old Tappan Golf Course

• 야구장과 축구장

• 농구장과 놀이터

• 산책로와 테니스장

• Town Day와 지역 커뮤니티 행사

Stone Point Park에는 야구장, 축구장, 농구장, 놀이터와 계절별 스케이트 시설 등이 마련되어 있습니다. Old Tappan Golf Course는 DeWolf Road에 있는 9홀 골프장입니다.

대형 병원은 Old Tappan과 인접한 버겐카운티 지역에서 이용할 수 있습니다.

• Hackensack Meridian Pascack Valley Medical Center

• Englewood Health

• The Valley Hospital

• Hackensack University Medical Center

• Holy Name Medical Center

Old Tappan은 대형 상업시설이나 병원이 밀집된 지역은 아니지만 Closter, Westwood, Englewood, Paramus와 Hackensack 방면으로 이동해 다양한 쇼핑과 의료서비스를 이용할 수 있습니다.

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작성자

by New Jersey Realtor Richard Choi

인구자료는 2025년 추정치, 시장자료는 2026년 5~6월, 학교 순위는 2026년 Niche 자료를 기준으로 작성했습니다. 부동산 가격, 재산세, 하수도 비용, 교통, 학교 배정과 학교 순위는 변경될 수 있으므로 실제 거래 전 최신 MLS와 해당 공식기관 자료를 확인해야 합니다.