Englewood Cliffs

Englewood Cliffs는 Fort Lee, Englewood, Tenafly 및 Leonia와 인접한 Bergen County의 고급 주거지역입니다. Hudson River와 Palisades 절벽을 따라 자리 잡고 있으며, George Washington Bridge를 통한 Manhattan 접근성이 뛰어납니다.

타운 대부분은 단독주택 지역으로 구성되어 있으며 아파트, 콘도 및 대규모 상업시설은 많지 않습니다. 넓은 대지의 기존 주택, 대규모 신축주택과 고급주택이 함께 분포하는 것이 특징입니다.

1. 생활환경

Englewood Cliffs는 조용한 단독주택 지역과 Sylvan Avenue·Route 9W 주변의 업무지구가 비교적 뚜렷하게 구분되어 있습니다.

주택가 내부에는 대규모 상권이 거의 없으며, 식당과 슈퍼마켓 등 일상적인 생활시설은 주로 인근 Englewood, Fort Lee, Tenafly, Leonia 및 Edgewater에서 이용합니다.

2. 역사

현재의 Englewood Cliffs 지역은 원래 Hackensack Township에 속해 있었습니다. 이후 1872년 형성된 Englewood Township과 Palisades Township의 일부가 되었다가 1895년 독립된 Borough로 설립되었습니다.

Englewood Cliffs라는 이름은 인근 Englewood와 Hudson River를 따라 형성된 Palisades 절벽에서 유래했습니다.

초기에는 농장과 소규모 주거지가 있는 지역이었지만, 20세기 들어 도로망이 발달하고 George Washington Bridge가 개통되면서 New York City와 가까운 교외 주거지역으로 발전했습니다.

타운 동쪽의 Palisades 지역은 Hudson River와 Manhattan을 내려다보는 독특한 자연경관을 형성합니다. Palisades Interstate Park와 가까워 도시와 인접하면서도 숲과 절벽의 자연환경을 함께 접할 수 있습니다.

Englewood Cliffs에는 현재도 오래된 Ranch, Split-Level, Colonial 및 현대식 대형주택이 함께 분포합니다. 기존 주택을 철거하고 새로 건설한 고급주택도 많아 주택의 연식과 규모가 매우 다양합니다.

Borough of Englewood Cliffs – History

3. 인구 구성

Englewood Cliffs는 Asian alone 인구가 전체 주민의 47.3%를 차지하는 다문화 지역입니다. 외국 출생 주민은 46.3%이며, 5세 이상 주민의 55.4%가 가정에서 영어 이외의 언어를 사용합니다.

한국계 주민의 비중도 높으며, 인근 Fort Lee, Palisades Park 및 Englewood의 한인 식당, 마켓, 의료기관, 은행과 전문 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

25세 이상 주민 가운데 74.7%가 학사학위 이상의 교육을 받았으며, 2020~2024년 기준 가구 중간소득은 $230,611입니다.

자가주택 점유율은 83.5%로 매우 높은 편입니다. 이는 대규모 렌탈 아파트보다 소유자가 직접 거주하는 단독주택이 주거시장의 대부분을 차지하고 있기 때문입니다.

U.S. Census Bureau – Englewood Cliffs QuickFacts

4. 2026년 주택시장

Redfin 자료에 따르면 2026년 6월까지 최근 3개월 동안 Englewood Cliffs의 중간 판매가격은 약 $2.55 million으로, 전년 같은 기간보다 약 2.9% 하락했습니다. 주택은 평균적으로 시장에 나온 후 약 112일 만에 판매되었습니다.

같은 기간 Sale-to-List 비율은 약 97.3%였으며, 약 25.1%의 주택이 리스팅 가격보다 높은 가격에 판매되었습니다. Redfin은 Englewood Cliffs를 경쟁이 심하지 않은 시장으로 평가하고 있으며, 일반적인 주택은 리스팅 가격보다 약 4% 낮게 판매되는 경향을 보였습니다.

Zillow가 2026년 6월 30일 기준으로 계산한 Englewood Cliffs의 전형적 주택가치는 약 $1.83 million으로, 전년 대비 약 8.8% 상승했습니다.

Redfin과 Zillow의 수치가 크게 다른 이유는 집계 대상과 계산방법의 차이뿐만 아니라 Englewood Cliffs의 적은 거래량과 다양한 주택가격 때문입니다. 기존 Ranch 주택 한 채와 새로 건축된 대형 고급주택 한 채의 가격 차이가 매우 클 수 있습니다.

고가주택은 거래량이 적고 개별 주택의 차이가 크기 때문에 Automated Valuation이나 타운 전체 통계만으로 가격을 판단하기 어렵습니다. 실제 매매가격을 결정할 때는 최근 MLS 거래와 현재 경쟁 매물을 개별적으로 비교해야 합니다.

Redfin – Englewood Cliffs Housing Market · Zillow – Englewood Cliffs Home Values

5. 공립학교와 학교 순위

Englewood Cliffs School District는 Pre-K부터 8학년까지 운영됩니다. 9학년부터 12학년까지는 Englewood Public School District와의 Sending/Receiving 관계에 따라 Englewood의 공립고등학교에 진학할 수 있습니다.

학교 구성

Englewood Cliffs에 거주하는 학생은 사립학교나 다른 교육과정을 선택하지 않는 경우 가족이 별도의 학비를 부담하지 않고 Dwight Morrow High School에 진학할 수 있습니다.

Academies at Englewood는 Dwight Morrow High School과 같은 캠퍼스에 있는 Magnet 프로그램이지만 별도의 지원과 선발 절차가 있습니다. Englewood Cliffs 거주만으로 Academy 입학이 자동 보장되는 것은 아닙니다.

Englewood Cliffs School District – Planning for High School

2026년 Niche 학군 평가

Englewood Cliffs School District에서는 일반 교육과정 외에도 Gifted and Talented, Special Education, Multilingual Learner 지원, 음악, 미술, 체육, 기술 및 학생활동 등을 제공합니다.

Niche의 학군 전체 교사 순위와 Upper School의 높은 학업 순위는 서로 다른 자료와 평가방법을 사용하므로 개별적으로 해석하는 것이 좋습니다.

Niche – Englewood Cliffs School District Rankings · Englewood Cliffs School District

North Cliff School

North Cliff School은 Pre-K부터 2학년까지 교육하는 저학년 초등학교입니다. 기초 읽기와 쓰기, 수학, 사회·정서적 성장 및 학생 지원에 중점을 둡니다.

저학년 학교이기 때문에 주 전체 표준시험을 이용한 학업 순위가 충분히 제공되지 않습니다. 따라서 종합등급만 비교하기보다 교육과정, 학급 규모와 학생 지원 프로그램을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

Niche – North Cliff School

Upper School

Upper School은 3학년부터 8학년까지 운영되는 초·중학교입니다. Niche 자료에서는 약 264명의 학생이 재학하고 있으며, 학생 대 교사 비율은 약 7:1로 소개되어 있습니다.

Upper School은 일반 교과과정 외에도 Gifted and Talented, 예술, 음악, 체육 및 다양한 학생활동을 제공합니다. 초등학교와 중학교 과정이 한 학교에 있어 학생들이 3학년부터 8학년까지 같은 교육환경에서 생활한다는 특징이 있습니다.

Niche – Upper School · Upper School

Dwight Morrow High School/Academies at Englewood

Dwight Morrow High School과 Academies at Englewood는 Englewood에 있는 동일 캠퍼스에서 9학년부터 12학년까지 교육합니다.

Academies at Englewood는 다음과 같은 전문 Academy 프로그램을 제공합니다.

• Finance and Business

• Information Systems

• Law and Public Safety

• Pre-Engineering

• Biomedicine

학교 공식 자료에 따르면 Academy 학생을 위한 AP 과목, Dual Enrollment, 대학 진학 준비과정, 클럽과 학생단체 및 Senior Internship 프로그램 등이 제공됩니다. Academy 과정에는 별도의 지원과 선발절차가 적용되므로 지원자격과 일정을 학교에 직접 확인해야 합니다.

Niche – Dwight Morrow High School/Academies at Englewood · Academies at Englewood

학교 순위는 시험 성적, 교사 평가, 학생 구성, 대학 진학 준비도 및 사용자 리뷰 등 평가기관의 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 구입이나 렌트 결정 전에는 최신 School Performance Report, 교육과정, 학생 지원 프로그램과 등록조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

6. NYC 교통

Englewood Cliffs에는 기차역이 없어 주로 버스와 자동차를 이용해 New York City로 통근합니다.

NJ Transit 버스

• 156번: Englewood Cliffs–Fort Lee–New York

• 186번: Dumont–New York GWB Bus Station

• Palisade Avenue 및 Sylvan Avenue·Route 9W 주변 버스 정류장

• George Washington Bridge Bus Station과 NYC 지하철 연결

• 일부 지역에서 Fort Lee 또는 Englewood 버스 노선 이용 가능

156번은 Englewood Cliffs와 Fort Lee를 거쳐 Midtown Manhattan의 Port Authority Bus Terminal 방면으로 운행합니다. 186번은 일부 정류장에서 George Washington Bridge Bus Station 방면으로 이용할 수 있습니다.

거주하는 위치에 따라 버스 정류장까지 도보 이동이 불편할 수 있으므로 주택을 선택할 때 실제 정류장 위치와 운행시간을 확인하는 것이 좋습니다.

NJ Transit – Getting to New York by Bus

자동차 교통

Englewood Cliffs는 자동차를 이용한 Manhattan 및 North Jersey 접근성이 좋은 지역입니다.

• Route 9W

• Palisades Interstate Parkway

• George Washington Bridge

• Route 4

• I-95 및 New Jersey Turnpike

• Fort Lee와 Upper Manhattan 접근

• Edgewater Ferry Landing 이용 가능

George Washington Bridge가 가까워 Upper Manhattan으로 이동하기 편리하지만 출퇴근 시간에는 Route 9W, Palisade Avenue, Fort Lee Road 및 GWB 진입도로가 혼잡할 수 있습니다.

Midtown이나 Downtown Manhattan으로 이동할 경우 Edgewater 또는 Port Imperial의 NY Waterway Ferry를 이용하는 방법도 있습니다. 다만 Ferry 터미널까지 자동차나 버스로 이동해야 하며, 주차 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

버스 노선과 운행시간은 변경될 수 있으므로 출발 전 NJ Transit Trip Planner 또는 MyBus에서 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 생활·의료시설

Englewood Cliffs는 대규모 상업시설보다 주택과 기업 사무실이 중심인 지역입니다. 일상적인 쇼핑과 외식은 인근 Englewood, Fort Lee 및 Edgewater에서 편리하게 이용할 수 있습니다.

인근 쇼핑·생활권

• Englewood Downtown과 Palisade Avenue

• Fort Lee Main Street와 Hudson Lights

• Edgewater City Place와 Edgewater Commons

• Mitsuwa Marketplace

• Whole Foods Market

• Trader Joe’s

• Palisades Park 한인 상권

• Bergen County의 한국계 은행·병원·전문 서비스

공원과 여가시설

Englewood Cliffs의 주요 공원·여가시설은 다음과 같습니다.

• Englewood Cliffs Community Center

• Veterans and Fallen Heroes Park

• Witte Field

• 어린이 놀이터와 운동장

• 지역 스포츠 프로그램

• Summer Camp 및 Recreation 프로그램

• Palisades Interstate Park

• Hudson River 전망과 자연 산책로

Borough of Englewood Cliffs – Community Center & Parks

기업과 업무시설

Englewood Cliffs의 Sylvan Avenue·Route 9W 주변에는 기업 사무실과 방송·업무시설이 자리 잡고 있습니다. 대표적으로 LG Electronics의 북미 본사가 있으며, CNBC 방송시설도 오랫동안 Englewood Cliffs의 대표적인 업무시설로 알려져 있습니다.

주거지역과 기업 업무지구가 분리되어 있어 타운의 재산세 기반과 지역적 성격에도 영향을 줍니다. 다만 기업의 본사와 사무실 위치는 이전될 수 있으므로 최신 회사 정보를 확인해야 합니다.

의료시설

Englewood Cliffs에는 치과, 개인병원과 일부 전문 의료기관이 있지만 대형 종합병원은 없습니다.

인근에서 이용할 수 있는 주요 병원은 다음과 같습니다.

• Englewood Health

• Holy Name Medical Center

• Hackensack University Medical Center

• Palisades Medical Center

• NewYork-Presbyterian

• Columbia University Irving Medical Center

Englewood Health가 가까우며, George Washington Bridge를 이용하면 Upper Manhattan의 대형 의료기관에도 접근할 수 있습니다. 다만 응급상황이나 출퇴근 시간에는 GWB와 Fort Lee 주변의 교통상황을 고려해야 합니다.

작성자

by New Jersey Realtor Richard Choi

인구자료는 U.S. Census Bureau의 2025년 인구 추정치와 2020~2024 American Community Survey를 기준으로 작성했습니다. 주택시장 자료는 2026년 6월 Redfin과 Zillow 자료, 학교 순위는 2026년 Niche 자료를 기준으로 작성했습니다.

부동산 가격, 매물 수, 교통, 학교 등록조건, Academy 입학조건, 학교 순위, 재산세, 건축허가 및 Zoning 규정은 변경될 수 있으므로 실제 거래 전 최신 MLS와 Borough, Board of Education, NJ Transit 및 관련 기관의 공식정보를 확인해야 합니다.