📉 셀러들이 매물을 철회하는 사례, 급증하다
레드핀의 최신 통계에 따르면,
올해 9월 한 달 동안 약 8만 5천 명의 셀러가 리스팅을 시장에서 철회했습니다.
이는 전년 대비 28% 증가한 수치이며, 지난 8년 중 가장 높은 기록입니다.
❓ 왜 이렇게 많은 셀러가 시장에서 빠져나가는가?
1️⃣ 가격 상승세 둔화 — ‘이제는 더 오른다는 보장이 없다’
수년간 매년 5% 이상씩 오르던 주택 가격이 2024년 9월 기준 전년 대비 상승률 1.3%에 그쳤습니다. 이러한 둔화는 셀러들로 하여금 “지금이 적기인가?”에 대한 고민을 키우고 있습니다.
2️⃣ 가격 인하 압박 증가 — 평균 $25,000 인하
질로우 자료에 따르면
- 대부분의 리스팅이 $10,000 이상 가격을 인하했고,
- 시장에 오래 머물수록 인하폭이 커져 평균 $25,000 수준까지 떨어졌습니다.
- 이는 역대 최고 수준의 가격 인하 압박입니다.
3️⃣ 판매 기간 증가 — ‘이제는 60일 이상이 기본’
9월 기준, 총 매물의 70%가 리스팅 후 60일 이상 시장에 남아 있었습니다.
몇 년 전만 해도 몇 주 안에 거래가 되던 것과 대비해 두 배 이상의 기간이 소요되고 있습니다.
4️⃣ 손실 우려 증가 — 철회의 중요한 이유
리스팅을 철회한 셀러 중 15%가 ‘가격 손실 가능성’을 가장 큰 이유로 답했습니다.
이 역시 지난 5년 중 최고치입니다.
가격 손실 : “기대했던 것보다 적게 받게 되는 것”
🧭 현장 브로커들의 견해 — 숫자와 분위기의 차이
통계적으로는 재고물량이 전년 대비 15% 이상 증가했지만, 현장에서 활동하는 브로커들의 견해는 다소 상반됩니다.
- 현장 분위기: 주택 판매를 포기하고 매물을 거둬들이는 셀러가 눈에 띄게 늘면서, 실제 시장에 유효한 재고물량은 풍부하다고 할 수준은 아닙니다.
- 시장 전망: 만약 이러한 ‘매물 철회’ 추세가 지속된다면, 일시적인 바이어 마켓 상황에서도 주택 가격은 오히려 오름세를 유지할 가능성이 있다는 흥미로운 예측이 나오고 있습니다.
🏠 정리 — 지금 시장은 ‘바이어 마켓 속 셀러의 후퇴’
현재 뉴저지 부동산 시장은 단순히 바이어·셀러 중 한쪽에 유리하다고 단정하기 어렵습니다.
현재는 바이어 마켓 구조 안에서 셀러들이 후퇴하는 복합적 상황이 만들어지고 있습니다.
이는 곧
- 재고 감소
- 가격 하락 폭 축소
- 향후 다시 가격 상승 가능성으로 이어질 수 있습니다.
📌 마지막 조언
시장 흐름이 빠르게 변하고 있습니다.
셀러든 바이어든 지금 필요한 것은 정확한 데이터와 전략적 접근입니다.
