🔴 지난주 핵심 요약
금리 급락 – 무역 전쟁 재점화
지난주 미국 국채 금리가 약 0.10% 하락했습니다. 중국과의 무역 긴장이 다시 고조되면서 투자자들이 안전자산인 미국 국채로 몰렸기 때문입니다.
중국이 희토류 수출 통제를 강화하자, 트럼프 대통령은 11월 1일부터 중국산 제품에 추가 100% 관세를 부과하겠다고 발표했습니다. 이 소식에 글로벌 증시가 크게 흔들렸고, 경기 둔화와 고용시장 악화에 대한 우려가 커졌습니다.
다만 이후 긴장이 다소 완화되며 시장도 일부 반등했습니다. 향후 미중 정상회담 결과에 따라 관세 정책이 달라질 수 있어 계속 주목해야 할 상황입니다.
📅 이번 주 주요 일정
정부 Shutdown으로 조용한 한 주 예상
이번 주는 정부 Shut down이 계속될 경우 경제지표 발표가 거의 없는 “가벼운 한 주”가 될 전망입니다.
주요 일정:
- 소비자물가지수(CPI): 원래 10월 15일(수요일) 발표 예정이었으나 10월 24일로 연기. 사회보장연금 생활비 조정 계산에 필수적인 데이터라 Shut down과 무관하게 발표됩니다.
- 연준 인사 발언: 이번 주 15건의 연준 인사 발언이 예정되어 있습니다. 파월 의장은 연준의 대차대조표 축소가 몇 달 안에 종료될 것이라고 예측했습니다.
Shut down 시 연기될 보고서들:
- 소매판매 Retail sales (목요일)
- 생산자물가지수 PPI (목요일)
- 주택착공 및 허가 housing starts and permits (금요일)
- 주별 실업수당청구 jobless claims(일부만 공개)
💰 연준, 금리 인하 신호 강화
9월 FOMC 회의록 분석
연준이 공개한 9월 회의록에 따르면, 대부분의 위원들이 고용시장 둔화 리스크를 우려하고 있습니다. 이에 따라 올해 추가 금리 인하에 찬성하는 입장이 우세합니다.
물가 상승 압력에 대한 우려도 있었지만, 관세 영향을 제외하면 연말쯤 인플레이션이 연준 목표치인 2% 근처로 수렴할 것이라는 의견이 지배적이었습니다.
시장 전망: 현재 시장은 2025년 남은 두 번의 회의에서 모두 금리 인하가 있을 것으로 예상하고 있습니다. 이는 모기지 금리 하락으로 이어질 가능성이 높아 부동산 시장에 긍정적인 신호입니다.
🏠 부동산 시장 핵심 트렌드
📉 주택 계약 취소율 사상 최고
Redfin 자료에 따르면 2025년 8월 한 달 동안 56,000건의 주택매매 계약이 취소되었습니다.
주요 수치:
- 전체 계약의 **15.1%**가 취소됨
- 2017년 이후 8월 기준 최고치 기록
취소 주요 원인:
- 홈 인스펙션에서 발견된 하자 문제
- 기존 주택이 아직 팔리지 않음
- 모기지 승인 실패
Buyer들의 불안감과 자금 문제로 인해 계약 파기 사례가 급증하고 있습니다. 이는 Seller에게는 부담이지만, 신중한 Buyer에게는 더 나은 조건으로 협상할 기회가 될 수 있습니다.
🏢 콘도 시장 – Buyer 시장으로 전환
현재 미국 콘도 시장에서 Seller 수가 Buyer보다 72% 많은 공급 과잉 상태입니다.
주요 원인:
- 높은 HOA(관리비) 부담
- 보험료 지속 상승
- 유지비 증가
Buyer에게 유리한 시장: 공급이 많다는 것은 Buyer의 협상력이 강해졌다는 의미입니다. 가격 인하를 요구하거나 더 나은 조건을 받아낼 기회가 커졌습니다.
참고로 봄철에는 이 격차가 81%까지 벌어졌었으나, 현재는 다소 좁혀진 상태입니다.
현재 미국 부동산 시장은 명확하게 Buyer 우위 시장입니다. 높은 계약 취소율과 콘도 공급 과잉은 Buyer들에게 협상의 여지가 많다는 것을 의미합니다.
특히 뉴저지 지역에서 주택이나 콘도 구매를 고려하신다면, 지금이 좋은 조건으로 협상할 수 있는 기회입니다. 다만 인스펙션을 철저히 하고, 자금 계획을 확실히 세우는 것이 중요합니다.
연준의 금리 인하 가능성도 높아지고 있어, 앞으로 몇 달은 부동산 시장의 중요한 전환점이 될 것으로 예상됩니다.
