| 집을 사려던 사람들이 발을 빼고 있고 집을 팔려던 사람들도 물러나고 있다. 미국 주택 시장에는 약 143만 명의 잠재적 Buyer가 있는 것으로 추산됩니다. 이는 2013년 팬데믹이 시작된 이후 가장 낮은 기록입니다.이로 인해 Seller들은 불안해졌습니다. Seller 수는 5월 이후 약 14,000명 감소했으며, 2년 만에 처음으로 감소했습니다.그럼에도 불구하고, Seller가 Buyer보다 36% 더 많은데, 이는 2013년 이후 가장 큰 기록적인 격차입니다. 이는 대부분의 시장, 특히 텍사스와 플로리다에서 Seller가 주도권을 쥐고 있음을 의미합니다. Seller Market은 이제 5개만 남았습니다.좋은 소식이 있죠? 최근 모기지 금리가 하락하면서 일부 Buyer와 Seller가 다시 시장으로 돌아올 수 있을 것 같습니다. 미국 주택 시장은 지난 두 달 동안 약 14,000명의 Seller가 감소 하여, 5월 최고치였던 196만 명에서 7월에는 195만 명으로 감소했습니다. 이는 2023년 7월 이후 첫 감소로, 당시 모기지 금리 상승으로 주택 소유주들이 매물을 내놓지 않으면서 매물 공급이 사상 최저치에 근접했던 시기입니다. 그럼에도 불구하고, Seller가 Buyer보다 가장 많은 것은 2013년 이후 기록상 가장 큰 폭입니다. 7월 주택 시장에는 약 143만 명의 주택 Buyer가 있었던 것으로 추산되는데, 이는 주택 시장이 마비된 팬데믹의 시작을 제외하면 역대 최저 수준입니다. |
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| 최근까지만 해도 주택 시장에서는 Seller 수가 계속 증가하는 추세였습니다. 이는 모기지금리 효과가 약해지고 있었고, 동시에 주택이 팔리는 데 오래 걸리면서 시장에 오래된 매물이 쌓였기 때문입니다. Redfin은 이미 지난 5월, Seller 수가 5년 만에 최고치를 기록했을 때 “이제 Buyer 우위 시장임을 깨달은 Seller들이 점차 전략을 바꾸기 시작할 것”이라고 분석했는데, 지금 그 예측이 현실로 나타나고 있는 상황입니다. Redfin의 선임 이코노미스트 Asad Khan은 “주택 Buyer들은 높은 주택 가격, 높은 모기지 금리, 그리고 경제 불확실성에 불안해 하고 있으며, 이제 Seller들도 Buyer들이 불안해지자 덩달아 불안해 하고 있습니다.”라고 말했습니다 . “다른 주택들이 몇 주 또는 몇 달 동안 매물로 나와 있다가 결국 리스팅 가격보다 낮은 가격에 팔리는 것을 보고, 일부 Seller들은 매물을 철회하거나 아예 매물을 내놓지 않기로 결정했습니다.”Seller들이 매물을 줄이고 있어 재고가 줄어들기 시작했는데, 이것이 주택 가격이 소폭 상승하는 이유일 가능성이 높습니다. 7월 주택 매매 중간가격은 전년 동기 대비 1.4% 상승한 434,189달러를 기록하며 7월 사상 최고치를 기록했습니다. 이와 대조적으로, 6월에는 전년 동기 대비 1.2%, 5월에는 전년 동기 대비 1.1% 상승했습니다. 이는 연초 주택 가격 상승률이 둔화되고 있었기 때문에 주목할 만한 현상입니다.수년 만에 가장 Buyer Market 입니다. 구매할 여유가 있다면 말이죠. 시장에서는 판매자가 구매자보다 36.3% 더 많습니다(정확히 말하면 518,801명 더 많음). 이는 2013년 이후 기록상 가장 큰 격차입니다. 다시 말해, 적어도 전국적으로는 구매자 시장이며, 지난 15개월 동안 그렇습니다. |
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| Seller가 Buyer보다 10% 이상 많은 시장을 매수자 buyer’s market이라고 하고, Seller가 구매자보다 10% 이상 적은 시장을 seller’s market이라고 정의합니다. 두 시장 간 격차가 ±10%인 시장은 균형 시장(balanced market)으로 간주됩니다. Redfin의 수석 이코노미스트 **아사드 칸(Asad Khan)**은 이렇게 말합니다. “2008년 금융 위기 이후 가장 Buyer에게 유리한 주택 시장이 될 가능성이 높습니다.” “당시에는 압류가 급증하면서 매물이 쌓였고, 수요도 부진하여 Buter들이 협상력을 발휘할 수 있었습니다. 하지만 2008년과 같은 상황이 반복될 것으로 예상되지는 않습니다. 최근 주택 가격 급등으로 많은 주택 소유자들이 상당한 자산을 축적했고, 오늘날의 대출자들은 더욱 엄격한 대출 기준을 충족해야 합니다. 게다가 채무 불이행 위험이 있는 주택 소유자의 경우, 대출 조정(Loan Modificarion) 과 같이 압류를 피할 수 있는 더 많은 방법들이 있습니다 .” 물론, 이는 구매력이 있는 사람들에게만 유리한 시장입니다. 최근 몇 년 동안 많은 미국인들이 주택 시장에서 완전히 밀려났습니다. 모기지 금리는 팬데믹 당시 최저치의 두 배를 넘었고, 주택 가격은 연중 이맘때 사상 최고치를 기록했습니다. 다행히 최근 몇 주 동안 모기지 금리가 하락하여 일부 구매자들이 주택 구매를 꺼리는 상황에서 벗어날 수 있을 것으로 보입니다. Miami와 Fort Lauderdale은 Seller가 Buyer보다 두 배 이상 많아 가장 강력한 Buyer 시장입니다. Miami 에는 약 21,637명의 주택 Seller와 8,293명의 주택 Buyer가 있는 것으로 추산됩니다. 이는 Seller가 Buyer보다 160.9% 더 많다는 것을 의미하며, 이는 미국에서 인구가 가장 많은 50개 대도시권 중 가장 큰 불균형입니다. 그 뒤를 이어 Fort Lauderdale, FL (매도자가 매수자보다 151.2% 더 많음), Austin, TX (123.8%), West Palm Beach, FL (123.4%), San Antonio (113.1%)가 뒤따릅니다.전체적으로 인구가 가장 많은 50개 대도시 중 35개는 Buyer Market이고, 10개는 Balanced Market이며, 5개는 Seller Market입니다. Buer Market은 Sun Belt와 서부 해안 지역에 집중되어 있는 반면, Balanced Market과 Seller Market은 중서부와 동부 해안 지역에 더 많이 분포되어 있습니다. |
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| Newark와 Nassau County, NY 는 판매자가 구매자보다 약 절반 정도 많은 가장 강력한 판매자 시장입니다. Newark, NJ 는 가장 강력한 Seller Market으로, 약 5,591명의 Seller와 11,654명의 Buyer가 있는 것으로 추산됩니다. 이는 Seller가 Buyer보다 52% 적다는 것을 의미합니다. 나머지 네 개의 Seller Market은 뉴욕주 Nassau County (Seller가 Buyer보다 40.5% 적음), Montgomery County, PA (Seller가 Buyer보다 36.1% 적음), New Brunswick, NJ(Seller가 Buyer보다 22.2% 적음), Minnappolis (Seller가 Buyer보다 12.5% 적음)입니다.앞서 언급했듯이, 미국 내 Buyer Market의 상당수는 남부 지역에 집중되어 있는 반면, Seller Market은 모두 북동부 또는 중서부 지역에 집중되어 있습니다. |
미국 대부분에서 바이어 마켓으로 전환중
