임대료 비싼 대도시 외곽, 콘도 구입
흔히 집을 구입할 때 조건으로 임대료를 비교하는 경우가 있는데 임대료가 비싼 대도시에서는 외곽 지역의 콘도 구입이 대체 방안이 되고 있다.
팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등하면서 덩달아 임대료가 큰 폭으로 오른 지역에서는 콘도 역시 가격이 급등했고 나오는 즉시 모두 팔려 나갔다. 그래서 콘도는 일반적으로 아파트 임대의 대안으로 자주 거론된다. 이자율이 오르고 주택 매물이 줄어들수록 주택 구입을 하지 못하는 사람은 계속 임대하면서 살아야 하고 임대료는 더욱 오를 가능성이 높다. 이때 집을 구입할 수 있는 유력한 종류가 콘도라 할 수 있다. 콘도는 은퇴한 가족이 가끔 오래 살기도 하지만 대부분 학군을 찾아 가기 전 혹은 새로운 직장에 적응하기 위해 2~3년 머물기 위해 구입해 사는 사람이 많다. 그러므로 콘도는 비교적 단기간 집을 구입해 살기에 적합한 주택 종류라고 볼 수 있다.
콘도 대 아파트
콘도미니엄과 아파트는 큰 건물에 일정 공간의 거주지를 얻어 산다는 점에서 완전히 똑같아 보일 수 있지만 차이점은 해당 부동산의 소유 여부와 관련이 있다.
콘도는 원할 때 사고, 소유하고, 언제든 팔 수 있는 집이다. 그런데 아파트는 임대할 수 있지만 소유는 할 수 없는 곳이다.
콘도와 아파트의 또 다른 주요 차이점은 자산의 유지 관리 그리고 수리와 관련이 있다.
일반적으로 임대의 경우 아파트 소유자는 유닛 내부와 외부의 유지 관리 그리고 수리에 대한 책임이 있다. 예를 들어, 세입자는 수도꼭지에서 물이 떨어지거나 쥐나 바퀴벌레와 같은 해충 문제가 있는 경우 집주인에게 전화를 걸어 문제를 해결하기만 하면 된다.
대조적으로 콘도 소유자는 유닛 내부의 모든 수리 또는 유지 보수에 대한 책임이 있다.
콘도를 사야 할지 아파트를 임대해야 할지 결정하는 것은 어려운 문제일 수 있다.
각 시나리오에는 뚜렷한 장단점이 있기 때문인데 예를 들어, 그 지역에 얼마나 오래 머무를지 확신이 서지 않거나 번거로운 거주지를 유지하고 싶지 않다면 아파트를 빌리는 것이 좋다. 그러나 콘도를 구입하는 것은 해당 지역에 최소 몇 년 동안 머물 계획이고 재산을 유지할 의향이 있는 경우 수리 전문가에게 비용을 지불하거나 직접 작업을 수행해 소유하는 것이 더 합리적이다.
자산 측면의 콘도 구입 감안 요소
콘도 비용:
콘도는 구매하기 위한 것이다. 모기지를 받더라도 일반적으로 콘도는 주택과 마찬가지로 계약금을 요구한다. 일반적으로 부동산 가격의 3.5%에서 20% 사이로 주택 구입과 같다.
콘도를 구입할 지 아파트를 임대할 지 결정하기 위해서는 콘도 계약금 비용과 아파트 계약 비용을 단순 비교할 수 있다. 콘도를 사기 위해 선불로 제공할 돈이 부족하면 일반적으로 더 적은 아파트 선결제 비용 (첫 달과 마지막 달의 집세와 한 달치 보증금)이 드는 임대료를 비교할 수 있다. 즉, 특정 지역에서 사용 가능한 재고에 따라 임대와 소유의 월별 비용이 비슷할 수 있다. 따라서 이 두 가지 옵션을 임대 대 구매 계산기와 비교해 어는 것이 유리한 지 파악할 수 있다.
주택 자산:
아파트 세입자보다 콘도 소유자가 되는 것이 더 유리한 점은 아마도 콘도 소유자가 시간이 지남에 따라 부동산에 대한 지분을 확보할 수 있다는 것이다.
모기지 융자를 천천히 갚고 재산에 대한 빚을 덜 들이기 때문에 매달 무료로 깨끗한 콘도를 소유하고 있는 셈이다. 모기지가 완전히 상환되면 (최대 30년이 소요될 수 있음) 부동산을 완전히 소유하게 된다. 이것은 매달 집주인에게 임대료를 지불하지만 아무런 소유권도 얻지 못하는 임대와 극명한 대조를 이룬다.
자유:
콘도 소유자는 벽 페인팅에서 주방 개조에 이르기까지 부동산을 변경할 수 있다.
한편, 세입자는 집주인의 허가 없이 영구적으로 변경할 수 없다.
주택 품질:
주택 소유자는 세입자보다 부동산에 더 관심을 기울이는 경향이 있기 때문에 콘도는 임대 아파트보다 더 잘 지어지고 유지 관리되는 경향이 있다.
콘도 대 주택:
그러나 부동산 논쟁이 콘도와 주택을 비교해 어느 것을 구입할지 여부에 관한 것이라면 이야기는 달라진다. 단독 주택과 콘도는 모두 인기 있는 주거 옵션으로 차이점은 당연히 가격이다. 재정적 형편이나 투자 목적에 따라 구입 장단점이 다르다. 콘도는 단독 주택보다는 가격이 저렴하고 팔기도 쉽다는 점이 유리하다.
가격:
콘도는 한 달에 나가는 비용이 집보다 저렴하다. 그래서 일반적으로 콘도는 단독 주택보다 저렴해 젊은 주택 구매자에게 좋은 첫 주택 구매용 주택 종류다. 현실적으로 얼마를 쓸 수 있는지 알아보려면 온라인 주택 구입 가능성 계산기를 사용해 확인할 수 있다.
위치:
도시의 중심부에 있고 싶다면 콘도가 주택보다 더 널리 퍼져 있을 것이다. 단독 주택은 지하철 중심에서 더 멀리 떨어져 있을 가능성이 높기 때문에 통근 시간이 더 길어질 수 있다.
개인 정보 보호:
단독 주택에서는 완전한 개인 정보 보호가 가능하지만 콘도 생활은 이웃이 매우 가깝다는 것을 의미한다. 콘도는 개인 야외 공간을 제공하지 않는 경우도 있다.
콘도 관리 규율:
많은 콘도 커뮤니티에는 페인트 선택부터 쓰레기통을 꺼낼 수 있는 시간까지 모든 것에 대해 엄격한 규칙이 있다. 결과적으로 콘도 단지는 자신의 재산으로 할 수 있는 것과 할 수 없는 것이 명확히 구분되어 있다는 점에서 독립적인 주택 소유자에게는 불편할 수 있다. 단독 주택 커뮤니티는 더 관대한 경향이 있다.
유지 관리:
단독 주택의 경우 집 소유주가 유지 관리를 해야 하는 반면 콘도에는 조경과 때로는 외부 유지 관리를 포함한 관리 비용이 포함된다. 따라서 콘도미니엄은 부동산을 소유하고 싶지만 정원 관리나 수리에 대해 걱정하고 싶지 않은 사람들에게 이상적인 경우가 많다.
예산:
콘도는 일반적으로 단독 주택보다 저렴하다. 이 점을 충분히 고려해 예산을 고려할 필요가 있다. 재정적으로 과도하게 확장하지 않도록 온라인 주택 구입 가능성 계산기를 사용해 예산을 정확히 맞춰보는 것이 필요하다.
콘도 구입 방법의 차이점
사람들이 콘도를 사는 이유는 일반 주택보다 저렴하고 유지 관리에 별 신경 쓸 필요가 없다는 점이다.
또한 수영장에서 체육관에 이르기까지 멋진 일반 편의 시설로 가득한 경우가 많다. 그러나 콘도 생활이 평온해 보일 수 있지만 콘도를 사는 것이 반드시 간단한 작업은 아니다.
콘도를 구입하는 방법은 주택 구입과 약간 다르다. 소유권을 얻기 위해 취해야 할 작업도 있다.
콘도 단위 자체가 주요 고려 사항이지만 주변 환경, 특히 소음과 관련해 주의 깊게 확인하는 것도 중요하다. 이웃과 벽을 공유하고 아마도 천장과 바닥도 공유하게 된다.
아이들이 집에 있는 저녁 식사 시간과 같은 일반적으로 시끄러운 시간에 방을 둘러보거나 벽이 실제로 소음을 얼마나 잘 줄여주는 방음 시설이 되었는지 확인할 수도 있다.
선택한 유닛도 소리에 민감할 수 있는 데 엔드 유닛은 중간에 있는 것보다 더 적은 벽을 공유하므로 이웃 소음을 줄일 수 있다. 물론 이것이 바로 맨 끝 층과 최상층 유닛이 더 탐나고 더 비싼 이유 중 하나이기도 하다.
콘도를 구입하는 것은 개를 목줄에서 풀어도 되는 시기와 장소부터 진입로에 주차를 허용할지 여부에 이르기까지 모든 것에 대한 규칙을 포함, 전체 커뮤니티의 일원이 되는 것을 의미한다.
대부분의 주에는 관련 문서를 정독하기 위해 지정된 구매 취소 기간이 있다. 이 기간 동안 커뮤니티의 계약, 조건 그리고 제한 사항과 이를 따르지 않을 경우의 처벌을 주의 깊게 읽을 수 있다. 구매자가 콘도 관리 규칙에 동의하면 자동으로 콘도 위원회의 규칙에 구속된다. 여기에는 일반적으로 주차 공간 허용, 애완 동물 관련 규정, 수리와 유지 관리에 대한 집주인의 책임이 포함된다. 구매자로서 동의하지 않는 조례가 있고 여전히 해지 기간 내에 있는 경우 콘도 구입을 취소하고 일반적으로 실제 금액을 전액 환불받을 수 있다. 잠재적인 콘도 구매자는 콘도 협회의 재정에 대해서도 실사를 해야 한다. 이는 모기지 대출을 받을 확률에 영향을 미치기 때문이다.
콘도를 구입할 때 가장 큰 고려 사항 중 하나는 매월 지불해야 하는 콘도비를 받는 콘도 관리자가 누구인가 하는 점이다.
대부분의 콘도는 200 달러에서 400 달러 사이의 월 사용료를 받는다. 그 수수료가 무엇을 포함하는지 정확히 물어봐야 한다. 결국, 매달 그리고 해마다 많은 비용을 지출하게 되므로 일반적으로 포함되는 항목은 중요하다. 공공 장소 청소에서 제설, 커뮤니티 수영장 유지 관리에 이르기까지 콘도 외부의 모든 것이 포함된다. 소유자는 일반적으로 페인트와 가전 제품과 같이 콘도 내부에 있는 모든 것에 대해 지불한다.
콘도의 재정은 공개된 책 (또는 더 정확하게는 스프레드시트)이다.
회계사가 아니어도 콘도의 수입과 지출이 일치하는지 신속하게 판단할 수 있어야 한다.
위험 신호는 들어오는 돈보다 나가는 돈이 더 많은 경우다. 또한 콘도의 예비 기금을 살펴보고 예상치 못한 지출을 충당할 수 있을 만큼 재정이 건강한지 확인해야 한다. 그렇지 않고 수영장 펌프가 고장 나면 평가를 통해 문제를 해결하기 위해 콘도 소유자로부터 더 많은 돈이 나오게 할 수 있다.
많은 콘도 규칙이 일상적인데 거주자나 손님이 주차할 수 있는 위치를 지정하는 것이 대표적이다. 일부 콘도에는 현관에 휴일 장식이 없는 것부터 바비큐 시간을 제한하는 것까지 다양한 규칙이 있다. 콘도 규칙의 중요한 사항 중 하나는 집주인이 집을 임대할 수 있는지 여부와 기간이다. 임대를 원하지 않을 수도 있지만 임대 여부는 재판매 가치에 영향을 미칠 수 있다. 콘도가 계류 중인 소송이 있다면 잠재적으로 막대한 재정적 손실이 있을 수 있고 콘도의 책임 보험을 신속하게 확인할 필요가 있다.