에이전트 300만, 주택 수는 1억1,970만 채
주택 소유율은 65%, 나이는 45세, 평균 8년 거주
주택 시장 참여자와 부동산 중개업자에 유용
전국 부동산 중개인 협회 (NAR)가 해마다 보고서 형식으로 발표하는 주택 시장의 통계를 살펴보면 시장의 흐름과 특징을 알 수 있다. 특히 집을 살려고 하는 구매자와 집을 팔려고 하는 판매자 그리고 누구보다 주택 매매 중개에 나서는 에이전트는 이 통계가 유용하게 쓰인다. 주용 통계치에 익숙해지면 주택 시장의 흐름은 물론 무엇이 중요한 요인이 되는지 알 수 있다. 집을 사기 전에 또한 집을 내놓기 전에 이 주택 시장 통계를 한번 검토한다면 시장에서 더 나은 결정을 할 수 있을 것이다.
부동산 시장 개요
전국 부동산 중개인 협회 (National Association of REALTORS)의 데이터에 따르면 2020년에 564만 개의 기존 주택이 판매되었다. 인구조사국에 따르면 2020년에 822,000채의 신규 주택이 판매되었다. 부동산 라이선스 법률 관계자 협회 (ARELLO)는 미국에 300만 명이 넘는 부동산 라이선스 사용자가 있다고 추정한다. 또한 전국에는 106,548개의 부동산 중개 회사가 있다.
부동산 중개 회사는 부동산 매매와 임대를 중개하는 업무를 담당한다. 미국 에너지정보청 (U.S. Energy Information Administration)의 상업용 건물 에너지 소비 조사 (CBECS)의 예비 조사 결과에 따르면 2018년 전국에 590만 개의 상업용 건물이 있었으며 면적은 970억평방피트에 달했다.
또한 2018 미국 커뮤니티 서베이 (American Community Survey)에 따르면 약 1억 1,970만 개의 거주 주택이 있다.
2021년 주택 구매자와 판매자 프로필에 따르면 일반적인 주택 판매자는 8년 동안 집에 살았다. 일반적인 주택 크기는 1,900평방피트다. 전형적인 주택 소유자의 나이는 45세다.
연방준비은행의 소비자 재정 조사에 따르면 2019년 64.9%의 가족이 주거주지를 소유했다.
전국 부동산 중개인 협회 회원 통계
현재까지 회원 수: 2022년 10월 현재 1,600,886명
지역협회 수: 2021년 기준 1,090개
회원 통계: 중개인 협회 회원의 67%는 판매 대리인 (Sales Agent) 면허를 가지고 있고, 21%는 중개인 면허 (Broker)를 보유하고 있으며, 14%는 중개인 준회원 (Broker Associate) 면허를 보유하고 있다.
전형적인 부동산 중개인은 대학을 다녔고 주택 소유자인 56세의 백인 여성이다.
모든 중개인의 66%가 여성이며 모든 중개인의 평균 연령은 56세다.
그리고 모든 중개인의 부동산 업계 경험은 평균 8년이다.
현재 중개 회사에 소속된 지 대략 5년이며 대부분의 중개인은 2021년에 주당 35시간 일했다.
중개인의 중간 소득은 2021년 $54,330로 2020년 $43,330에서 증가했다.
2021년 평균 중개 거래 횟수:
전체 중개인 주택 부동산 중개 횟수: 12
주택 전문 브로커/준 브로커 중개 횟수: 14
주택 전문가의 주택 중개 횟수: 10
상업용 부동산 전문가의 주택 중개 횟수: 6
상업용 부동산 전문가의 상업용 부동산 중개 횟수: 4
부동산 중개인의 정규 학력 수준
대학 중퇴: 29%
4년제 학사 학위: 31%
대학원 학위 이상: 14%
준학사 2년제 학위: 14%
대학원 중퇴: 6%
고졸: 7%
부동산 회사와의 고용 관계:
독립 계약자: 87%
정규 직원: 5%
기타: 8%
부동산 중개인의 기술 (IT)에 대한 통계
중개인 협회 회원은 93%가 문자 메시지를 통해 고객과 소통하는 것을 선호한다. 90%는 전화, 89%는 이메일을 선호했다.
브로커/준 브로커의 70%와 에이전트의 69%가 웹사이트를 가지고 있다.
회원의 81%는 자신의 웹사이트에 자신의 부동산 매물 (독점 매물) 목록을 가지고 있고, 69%는 구매와 판매에 대한 정보를 가지고 있으며, 66%는 회사 웹사이트에 대한 링크를 가지고 있다.
협회 회원의 74%는 페이스북 (Facebook)을 사용하고 56%는 전문적인 목적으로 링크드인 (LinkedIn)을 사용한다. 전체 회원의 20%는 소셜 미디어를 통해 비즈니스의 1~5%에 해당하는 고객을 얻고 10%는 6~10%를 얻는다.
부동산 사무실에서 드론을 사용하는 구성원 중 36%는 전문가를 고용하고, 14%는 사무실에 드론을 사용하는 사람이 있으며, 6%는 개인적으로 드론을 사용한다. 21%는 드론을 사용하지 않는다.
주택 구매자 통계
첫 주택 구매자와 일반 구매자의 비교:
첫 주택 구매자의 비율은 26%다.
첫 주택 구매자의 평균 연령: 26세
일반 구매자의 평균 연령: 59세
첫 주택 구매자의 중간 가계 소득: 71,000 달러
일반 구매자의 중간 가계 소득: 96,000 달러
일반적으로 구매한 주택은 1,800평방피트 크기로 1986년에 지어졌고 침실 3개와 욕실 2개가 있는 주택이다.
융자를 통해 주택 구매 자금을 조달한 사람들은 일반적으로 주택 가격의 94%를 융자를 통해 조달했다.
주택 구매자의 86%가 부동산 중개인이나 중개인을 통해 집을 구입했다.
주택 구매자의 89%가 같은 에이전트를 다시 사용하거나 다른 사람에게 에이전트를 추천할 용의가 있다.
주택 구매자가 집을 찾은 위치:
인터넷: 51%
부동산 중개인: 29%
마당 표지판/오픈 하우스 표지판: 4%
친구, 친척 또는 이웃: 10%
주택 건설업자 또는 대리인: 1%
주택 판매자로부터 직접/판매자를 알고 있음: 5%
인쇄 신문 광고: 1% 미만
주택 판매자에 관한 통계
2020년의 전형적인 주택 판매자는 60세였으며 중간 가계 소득은 93,200 달러였으며 10년 동안 집에서 살았다.
주택 판매자의 86%는 집을 팔 때 부동산 중개인의 도움을 받았다.
최근 주택 판매자는 일반적으로 리스팅 가격의 100%에 집을 팔았고 38%는 적어도 한 번은 호가를 낮췄다.
판매된 일반 주택은 2주 동안 시장에 나와 있었다.
부동산 중개인을 이용한 주택 판매자의 36%는 친구나 가족의 추천을 통해 에이전트를 찾았고, 27%는 이전에 일했던 에이전트를 통해 집을 사고 팔았다.
같은 에이전트를 다시 활용할 의향이 있는 주택 판매자는 73%에 이른다.
직거래 (For Sale By Owner) 관련 통계
직거래 (For Sale By Owner: FSBO)는 2021년 주택 판매의 10%를 차지했다. 에이전트 지원 주택 판매의 경우 330,000 달러에 비해 일반적인 직거래 (FSBO) 주택은 225,000 달러에 판매되었다.
주택 시장에 사용되는 직거래 (FSBO) 방법:
친구, 친척 또는 이웃: 28%
야드 사인: 20%
제3자 사이트: 19%
소셜 네트워킹 웹사이트: 17%
직거래 (FSBO) 판매 웹사이트: 3%
오픈 하우스: 3%
온라인 분류 광고: 3%
다중 목록 서비스(MLS) 웹사이트: 3%
부동산 목록이 있는 기타 웹사이트: 1%
비디오 호스팅 웹사이트: 1%
직거래 판매에서 가장 어려운 작업:
판매를 위한 주택 준비/수리: 6%
적절한 가격 결정: 16%
서류 이해와 작성: 13%
예정된 기간 내 주택 판매: 10%
판매에 전념할 수 있는 충분한 시간 확보: 1%
잠재 주택 구매자 확보: 1%
주택 구매자가 자금 조달을 받도록 지원: 1%
부동산 데이터를 얻을 수 있는 기타 권장 출처
주택 건설업 협회 (NHBA)는 주택 건설 지표가 부동산 경제에 미치는 영향을 분석한다. 특히 신규 주택 건설 추이와 공급 추이를 알 수 있고 주택 경기의 선행 지표로 활용된다.
전국 부동산 중개인 협회 (NAR) 월별 기존 주택 매매 통계는 지역별 가격과 거래 동향 그리고 거래 추이를 알 수 있으며 시장에 영향을 미치는 요인을 분석해준다.
전국 주택 시장 상황은 주택 도시 개발부 (Housing & Urban Development)에서 분기별로 발행하며 연방 정부와 기타 기관의 수많은 주택 시장 통계를 제공한다.
하버드 대학의 공동 주택 연구 센터 (Joint Center for Housing Studies)에서 발간하는 전국 주택 시장 상황 (The State of the Nation’s Housing)은 인구통계학적 추세와 경제 상황에 대한 데이터를 포함해 전국 주택 시장에 대해 분석한 연례 보고서다.