임대차 계약을 하거나 주택을 구입하기 전에 자주 방문하여 동네 안전을 확인하고 해당 지역에 대해 자세히 알아보십시오.
예산, 일하는 곳, 자주 가는 장소 등은 집을 살 곳을 결정하는 요소입니다. 하지만 예산이나 예상 출퇴근 시간에 익숙하지 않은 거리 등을 확인해야 한다면 어떻게 해야 할까요?
이사를 현명하게 하려면 고려 중인 이웃에 대한 충분한 정보를 수집하고 보행 용이성, 안전 및 기타 요소 측면에서 적합한지 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
다행스럽게도 집을 제안하거나 임대 계약을 체결하기 전에 이웃을 시험해보고 그 특징을 조사할 수 있는 방법이 많이 있습니다. 이사하기 전에 이웃을 조사하는 방법은 다음과 같습니다.
부동산 중개인에게 물어보세요.
하루 중 여러 시간대에 방문 해보세요.
이웃과 이야기 해보세요.
인근 부동산 활동을 고려하세요.
가장 가까운 기업과 명소를 찾아 가보세요.
커뮤니티 회의에 참석하십시오.
지역 역사를 찾아보십시오.
온라인 리소스를 확인하십시오.
동네 정보 사이트를 이용하세요.
귀하의 부동산 중개인은 소중한 자원이므로 귀하가 방문하는 동네에 대해 질문하는 것을 두려워하지 마십시오. 대부분의 경우 에이전트는 주택 투어를 제공하고 고려 중인 동네로 운전하기를 권할 것입니다.
하지만 귀하의 대리인이 모든 것에 답변할 수는 없습니다.
그러나 1968년에 처음 통과된 공정 주택법(Fair Housing Act)의 지침으로 인해 부동산 중개인, 집주인 또는 부동산 관리자가 답변할 수 없는 특정 질문이 있습니다. 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별, 가족에 따른 주택 차별 상태 또는 장애가 금지됩니다.
이러한 보호 등급에 대한 언급 외에도 대리인이나 집주인은 Fair Housing Act가 정의하는 등급 중 하나를 기반으로 특정 부동산 및 이웃으로 사람을 유도하거나 멀어지게 하는 것이 금지됩니다.
따라서 부동산 중개업자는 “범죄율이 가장 낮은 동네는 어디입니까?”와 같은 질문에 절대 대답해서는 안 됩니다. 의도적이든 아니든 이웃의 인종적 구성에 대한 가려진 언급일 수 있기 때문입니다.
범죄 통계, 학교 정보 또는 중간 소득에 대해 궁금하다면 해당 정보가 해당 지역을 제대로 나타내지 못할 수 있으므로 직접 찾아보고 신중하게 고려해야 합니다.
하루 중 다른 시간에 방문
결정을 내리기 전에 이웃을 몇 번 방문하고 하루 중 다른 시간에 방문하는 것이 좋습니다. 주말과 밤에 가서 식구들이 집에 있을 때 그 지역이 어떤 모습일지 알아보는 것이 좋습니다. 수요일 저녁에도 이웃 사람들이 밤새도록 파티를 벌이고 있다면 다른 지역을 살펴 알아보는게 좋습니다.
어두워진 후에 거리에 아무도 없다고 해서 반드시 나쁜 징조는 아닙니다. 그러나 사람들이 밖에서 걷거나 뛰거나 자전거를 탄다면 안전하다고 느낀다는 강력한 신호입니다.
이웃과 대화
동네를 둘러보는 동안 외출한 사람들에게 인사를 해보세요. 근처에 사는지, 그 지역에 대해 좋아하거나 싫어하는 것이 무엇인지 물어보십시오. 이웃집 개가 얼마나 자주 밖으로 나와 앞마당을 배회하는지부터 모두가 모이는 연례 블록 파티에 대한 정보에 이르기까지 솔직한 의견을 들을 수 있습니다.
보통 이웃 사람들은 진실을 말해줍니다.
인근 부동산 활동 고려
Zillow, Redfin, realtor.com 및 Trulia와 같은 부동산 정보 사이트를 살펴보고 잠재적인 거리에서 현재 판매 또는 임대 중인 주택 수와 최근 판매를 확인하십시오. 너무 많으면 부동산 가치 하락 가능성을 나타낼 수 있는 반면, 극소수는 해당 지역이 장기 거주자로 가득 차 있다는 신호일 수 있습니다.
소비자 대면 부동산 사이트는 부동산 거래 및 목록에 대한 전체 그림을 항상 제공하지 않으므로 해당 지역의 활동에 대해 부동산 중개인에게 문의하십시오. 귀하의 대리인은 또한 진행 상황과 향후 주택 가치가 하락할 수 있는 징후가 있는지에 대한 보다 미묘한 분석을 제공할 수 있습니다.
가장 가까운 기업 및 명소 찾기
이웃을 방문할 때 집에서 상점, 레스토랑, 회사 및 지역 학교까지 얼마나 걸을 수 있는지 확인하여 자동차가 아닌 도보로 이동할 수 있는지 확인하십시오. 모든 곳을 운전해야 하거나 보행자 편의 시설이 거의 없는 번잡한 거리를 건너야 하는 경우 자동차에 의존하는 것이 답답할 수 있습니다.
또한 엔터테인먼트 옵션에 얼마나 가까운지 고려하십시오. 예를 들어 쇼핑 센터, 라이브 음악 공연장, 하이킹 및 자전거 도로 이용이 가능한지 알아봅니다.
커뮤니티 회의 참석
많은 정착된 동네는 지역 정책, 문제 및 공개 행사 계획을 논의하기 위해 정기적인 커뮤니티 회의를 갖습니다. 다른 경우에는 해당 지역을 대표하는 시의원이 마을 회관이나 포럼을 주최하여 주민들의 의견을 들을 수 있습니다. 지역 학교는 종종 주민들이 참석할 수 있도록 PTA 회의를 주최합니다.
이러한 회의에 참석함으로써 이웃 공무원이 대중의 불만을 처리하고 결속을 위해 노력하는 방법에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
지역 기록 조회
고려 중인 동네에 이름이 있으면 해당 지역의 역사를 살펴보세요. 역사적인 지역에는 지역 역사가가 만든 웹사이트가 있을 수 있습니다. 도시의 역사 학회에는 주요 사건에 대한 타임라인이 있을 수 있으며 중요한 사건을 강조하는 책이나 기타 간행물을 찾을 수도 있습니다.
온라인 리소스 확인
새로운 이웃으로 이사할 때 거의 모든 사람이 범죄를 가장 먼저 생각합니다. 범죄 피해자가 된다는 생각은 두렵고, 교통과 같은 고려 사항에 비해 범죄의 중요성을 과소화 하는 경향이 있습니다.
이웃 정보 웹사이트 이용
이웃에 대한 자세한 정보를 제공하는 데 도움이 되는 몇 가지 웹사이트는 다음과 같습니다.
www.City-Data.com 여기에서 미국의 많은 도시에 대한 인구통계학적 구성 및 중위 가구 소득을 이웃 수준까지 포함하는 통계를 찾을 수 있습니다.
도보 점수. 상점과 식당을 도보로 방문할 수 있는지 여부를 기준으로 동네의 보행 용이성 등급을 확인하고 자전거 친화적인 동네와 대중 교통 옵션이 풍부한 동네에 대한 별도의 점수를 확인하세요.
www.CrimeMapping.com 이 경찰 신고 추적 서비스는 동네나 도시에서 신고된 다양한 범죄를 지도에 표시합니다.
The Opportunity Atlas 이 조직은 장기 인구 조사 데이터를 살펴보고 소득에서 출퇴근 거리에 이르기까지 다양한 세부 사항을 추적하여 풍요와 빈곤의 근원을 조사합니다.
NeighborhoodScout. 현재 부동산 활동, 이웃 인구 통계, 범죄 통계, 학교 정보 및 지역 주택 시장에 대한 예측에 대한 데이터를 찾을 수있습니다.