뉴저지에서 주택 구입을 생각하고 계십니까? Garden State의 부동산 시장에 무슨 일이 일어나고 있는지 읽어보십시오
뉴저지 부동산은 비치 하우스에서 교외 주택, 수수한 주택 및 아파트에 이르기까지 모든 영역을 존재합니다. 주의 작은 규모에도 불구하고 수많은 독특한 시장을 간직하고 있습니다.
예를 들어, 북부 뉴저지의 주택 구매자는 일반적으로 뉴욕시와의 근접성에 대해 평방피트당 높은 가격을 지불하는 반면, 남부 뉴저지의 구매자는 필라델피아와의 접근성에 끌립니다. 뉴저지는 또한 Newark와 Jersey City와 같이 집은 작지만 레스토랑과 유흥 시설과 같은 지역 편의 시설이 풍부한 대도시의 특성을 가지고 있기도 합니다.
구매자들이 뉴저지로 끌리는 데에는 여러 가지 이유가 있지만 그 중에서도 높은 등급의 학교와 직장에 대한 접근성입니다.
그러나 뉴저지에서 집을 살 생각이라면 부동산 시장을 더 잘 이해하는 것이 필요합니다.
2022년 뉴저지 주택 시장의 변화
2022년 뉴저지에서 단독 주택 건설은 완만한 증가를 보였습니다. 미국 인구조사국의 데이터에 따르면, 2022년 3월 단독 주택에 1,141건의 허가가 발급 되었습니다. 2023년 3월에는 이 수치가 1,159건으로 증가하여 전년 대비 1.58% 증가했습니다. 단독 주택 허가는 2022년 7월 1,248건으로 최고조에 달했지만 꾸준히 감소하여 11월 798건에 도달한 후 연말에는 다시 1,004건으로 증가했습니다. 2023년 3월까지의 3개월 동안 전년 동기 대비 발급된 단독 주택 허가 건수는 7% 감소했습니다.
그러나 다가구 주택 건설은 2022년에 급격하게 감소했습니다. 2022년 3월에는 2가구 이상의 다가구 건물에 대해 약 4,511건의 허가가 발급 되었습니다. 그러나 2023년 3월에는 약 2,666건의 허가가 발급되어 전년 대비 약 41% 감소했습니다. 2023년 3월까지 3개월 동안 다세대 허가 요청은 2022년 3월까지에 비해 37% 더 적었습니다.
뉴저지의 일부 지역에서 건설 프로젝트가 시작되고 있지만 궁극적으로 프로세스가 느려질 수 있습니다. 특히 자재 부족이 문제로 남아 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 인플레이션은 또한 건축 비용을 증가시켰는데, 이는 단독 주택에 대한 이동이 많지 않고 다가구 허가가 감소한 이유를 설명합니다.
뉴저지 주택 공급 및 수요
뉴저지의 구매자 수요는 여전히 강하다고 말할 수 있습니다. 그러나 더 높은 모기지 이자는 구매자 수요에 영향을 미쳤습니다.
2년 전에는 리스팅 가격보다 10만 달러 이상을 지불 했었지만 지금은 그보다는 약간의 오버 페이 경향이 있습니다.
더 업데이트 되고 더 좋은 동네에 위치한 주택이 더 많은 오퍼를 받고 최고 금액에 판매되고 있습니다.
업데이트 되지 않고 번화한 거리에 있는 주택은 오퍼를 많이 받지는 못하지만 그럼에도 불구하고 받고는 있습니다.
수요가 2021년에 최고조에 달했을 때 구매자는 보지 않고도 주택을 기꺼이 구매하고 주택 검사를 완전히 면제(Waive of Home Inspection)하기도 했습니다. 요즘 사람들은 주택 검사의 일부만 면제하고 있습니다.
Redfin의 데이터에 따르면 2023년 3월 현재 뉴저지의 주택 공급은 5.1개월 입니다. 이는 전년 대비 약 1.5개월 분량의 재고가 증가한 것입니다. 이 5.1개월 공급량은 주택 시장을 안정시키고 구매자 수요를 완전히 충족시키는 데 일반적으로 필요한 6개월 공급량에 가깝습니다. 또한 뉴저지의 5.1개월 주택 공급이 미국 주택 시장이 전체적으로 보고 있는 1.9개월 주택 공급을 훨씬 초과한다는 점도 주목할 가치가 있습니다.